LA DEUDA ESTUDIANTIL Y EL MERCADO HIPOTECARIO EN LA GENERACION MILLENNIAL

La Deuda estudiantil está jugando el rol más importante en el proceso de compra de una casa, y no parece cambiar en un futuro cercano.   Nuevos datos de la más chart-copyreciente encuesta de vivienda  de NeighborWorks America, organización sin fines de lucro que se preocupa profundamente por la lucha de una vivienda asequible y desarrollo de las comunidades encontraron que casi un tercio (30%) de los estadounidenses conoce a alguien que ha retrasado la compra de una casa por una deuda estudiantil,  28% en 2015 y apenas un 24% en 2014.

En general la deuda estudiantil ha venido siendo la deuda más alta después de una hipoteca por la última década, y también continúa siéndolo hoy.

La Asociación Nacional de Realtors conocida por sus siglas NAR también publico recientemente un estudio con resultados similares a los de NeighborWorks America. Alrededor del 50% de los Millennials y cerca de dos tercios de Millennials  que no son propietarios de casa tienen una deuda estudiantil activa, y no se sienten cómodos de comprar una casa mientras tengan esa considerable deuda. Incluso, muchos de los entrevistados piensan aun que las probabilidades de calificar para un préstamo hipotecario son mínimas.

 

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Morosidad en Pagos Hipotecarios disminuye a nivel nacional pero continua alto relación con la década de 2000

El Centro Urbano del Instituto Financiero de la Vivienda publicó recientemente en su reporte del mes de Septiembre que las ejecuciones hipotecarias continúan disminuyendo con la recuperación de la vivienda, pero sigue siendo alta en relación a la década de 2000.blog25

En particular, el reporte muestra que los atrasos de más de 90 días  de morosidad así como las ejecuciones hipotecarias incrementaron a un 3.1 por ciento en el segundo trimestre de 2016. Esto constituye una disminución de 9 puntos bases sobre el 4.0 por ciento para el mismo trimestre del año anterior.

A partir de julio de 2016, el reporte indica que 1.30 por ciento de la cartera de Fannie Mae y 1.11 por ciento de la cartera de Freddie Mac fueron afectados con pagos atrasados, comparado al 1.63 por ciento para Fannie Mae y 1.48 para Freddie Mac en julio de 2015.

En general, las ejecuciones hipotecarias  continúan disminuyendo, con un promedio de 34.356 por mes en el primer semestre de 2016 frente a 37.970 por mes en el mismo período hace un año.

Buen indicador que el mercado de Bienes Raíces se mantiene estable, y aun mas considerando que los intereses se encuentran en los niveles mas bajos facilitando la compra y refinanciación a muchos propietarios para que puedan obtener pagos hipotecarios mas asequibles.

“Aunque comprar una propiedad en un mercado hipotecario de vendedores puede presentarse con muchos desafíos, es posible asegurar una casa que te va a encantar”  Sandy Flores Broker, Liderando el camino a tu Casa Propia!

Número de Ventas de Casas Pendientes en Agosto: Disminuye.

Después de recuperarse en el mes de Julio, las ventas pendientes se redujo en Agosto por tercera vez en cuatro meses a un nivel más bajo desde el mes de Enero, según la Asociación Nacional de Realtors® .millennial

El Indice de de Ventas de Casas Pendientes, es un indicador del número de contratos firmados para la compra de una casa, este disminuyó 2.4 por ciento a 108,5 en Agosto y   ligeramente menor (0,2 por ciento) en relación al mes de Agosto de 2015. Con la declinación del mes pasado, el índice está ahora en su segundo más bajo de este año después de Enero (105,4).

El Indice de Ventas de Casas Pendientes es un indicador líder para el sector de la vivienda, que muestra cómo se desenvuelve el Mercado de Bienes Raíces en un tiempo específico.

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Continúan subiendo los Precios de las Casas.

A medida que la demanda por viviendas continúa incrementando, intereses hipotecarios bajos en records históricos, condiciones de crédito asequibles, y el mercado de trabajo mejora, el aumento en el precio de las casas continua incrementando.

Un análisis de la Economía de capital proyecta que la Reserva Federal será moderada en lo que se relaciona al alza de los intereses hipotecarios, y los precios de las casas continuaran en aumento de un 6 por ciento pronosticado para este 2016.

El Índice de Precios de las casa de acuerdo a la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda (FHFA) (HPI) demuestra que los precios de las casas han ido en aumento año-tras-año en un 5.8 por ciento desde el cuarto trimestre de 2015.

Los precios aumentaron 1.4 por ciento el tercer cuarto de 2015, marcando así el 18 avo. aumento trimestral consecutivo del precio en la compra de casas, en un índice ajustado.

El Distrito Escolar y el Valor de su Casa!

SchoolsEn el mercado de hoy, los compradores de casas están mas cautelosos en la relación que existe entre los Distritos Escolares y la Ubicación de la Casa que desean comprar.

Las casas que están localizadas en el área donde se encuentran los mejores distritos escolares se venden a precio relativamente mas altos, que las casas que están localizadas en áreas donde los distritos escolares son menos populares.

Un análisis simple reflejo que las estas escuelas son enteramente responsables de este valor agregado. Según la oficina nacional de la investigación económica, hay una correlación definida entre los gastos de la escuela y los valores de las casas en cualquier vecindario. Un informe titulado, “Valuación del mercado para determinar el gasto de la Escuela Pública,” encontró que por cada dólar dado para las escuelas públicas en una comunidad, los valores de las casas aumentaron $20.

Los consumidores están dispuestos a sacrificar ciertas cosas para vivir en el distrito escolar perteneciente a la escuela de preferencia. Algunos de los resultados de la encuesta hecha por Realtor.com refleja que: Uno de cada cinco compradores sacrificarían un dormitorio o un garaje para que sus hijos atiendan la escuela del Distrito Escolar de preferencia. Uno de tres compraría una casa más pequeña, etc.

A medida que los datos continúan siendo publicados sobre el rendimiento y funcionamiento de las escuelas en toda la nación, la expectativa es que la tendencia continuará, e incluso aumentará, en los distritos, estados y a nivel nacional.

Mes Nacional de la Vivienda!

La Casa Propia mas cerca que nunca!

La Casa Propia mas cerca que nunca!

La asequibilidad en la vivienda está incrementando    en todo el país debido a las bajas tasas de interés y precios de la vivienda, iniciándose en el mes de Junio   el mes Nacional de la Vivienda, esto es de acuerdo al reciente informe realizado por la Asociación Nacional de Constructores de Casas (NAHB).

En adición a los bajos precios y   tasas de interés, pago los programas ofrecidos por Fannie Mae y Freddie Mac  están también contribuyendo   a los prestatarios   que tienen bajos recursos y cuentan con muy poca cuota inicial para la compra de sus casas.

Estos programas ofrecen cuotas iniciales tan bajas como el 3 por ciento para primeros compradores.

El ser dueño de una vivienda no es solo clave para incrementar riqueza, ya que es considerada una fuente primaria de patrimonio neto pero también  un paso efectivo para acumular activos financieros personales a largo plazo.

No sólo brinda estabilidad  financiera sino también la construcción de comunidades más sólidas y logros personales y familiares.  El tiempo de comprar tu propiedad es HOY!

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El Número de Venta de Casa nuevas excedieron expectativas!

Luxury Home Kitchen.La venta de Casas nuevas incremento notablemente en un 6.8 por ciento dejando de lado las expectativas de la mayoría de analistas. No obstante, a pesar del aumento las ventas del mes de Abril, hay que tomar en consideración la caída del 11.4 por ciento de ventas reportadas en el mes de Marzo, 2015.

Generalizando, las ventas de casas nuevas en toda la nación se estimó en unas 49,000 unidades, siendo la zona Sur la que acaparó mas de la mitad de estas ventas.

El precio de venta promedio era $341.500, de $325.100. el año anterior.

¿Esta el mercado hipotecario ya recuperado? ¿Que opina?

La Compra de Tu Casa…esperar o comprar?

La Compra de Tu Casa…esperar o comprar?

 No hay mejor momento para comprar una casa que HOY!  Todas las ventajas están a favor del comprador. Comprar una Casa HOY es más barato que alquilar en la mayoría de los mercados.  Más personas quieren ser propietarios de casa.

Una encuesta reciente realizada  por Fannie Mae muestra que la mayoría de inquilinos que representaron a un 90% de los encuestados prefieren ser dueños de su casa propia que continuar rentando.

Las tasas de interés han bajado en todos los tipos de préstamo hipotecarios, incluyendo los préstamos FHA, USDA, VA y convencionales que son los préstamos respaldados por Fannie Mae y Freddie Mac, y las tasas a 30 años están en sus mejores niveles en este 2015.

Si  estás preparado financieramente, tiene sentido que te prepares en todo lo que necesitas para conseguir una aprobación para una hipoteca; verifica tu reporte de crédito; investiga cuál es tu puntaje FICO; ten a la mano tus talones de pago y estados de cuenta bancarios; busca las mejores tasas hipotecarias, selecciona a un prestamista con el que te sientas  más a gusto y que determine cuáles van a ser tus pagos mensuales, y comiences a buscar la Casa de tus Sueños!

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Tienes un Préstamo HELOC? Informate!

Presta Atención si tienes un Préstamo HELOC a punto de reajustarse! Informarte de como puedes balancear esta linea de crédito HELOC para que no te afecte drásticamente en tus finanzas. Hay opciones y alternativas que puedes aplicar aun si tu balance hipotecario es superior al valor actual de tu propiedad!

Como siempre analiza tus finanzas, mantente informado de los opciones y programas que más te benefician y no te olvides de buscar ayuda professional. Preguntas??? Llámame 714-963-7462.  Sandy Flores…Liderando el camino a tu Casa Propia! www.sandyflores.com Sígueme en Twitter @SandyFloresRE