RENTAR O COMPRAR UNA CASA?

19159335_thbEl debate interminable de que te conviene mas:  Pagar una hipoteca o pagar tu renta?   El pagar una hipoteca es más barato que pagar alquiler. Pero ser propietario de Casa probablemente te cueste un poquito más.

La Oficina de Estadísticas Laborales (BLS) afirma que es más barato comprar que rentar. Es más económico ser dueño de una propiedad que rentarla.  Desde el 2009, impulsado por la caída de las tasas de interés, ser propietario de una vivienda se convirtió en una posibilidad más asequible, mientras que los inquilinos vieron los costos en las rentas en dirección opuesta, según la BLS.

Un reciente informe de Zillow encontró que los compradores de vivienda actuales de Estados Unidos esperan pagar un 15,3% de sus ingresos en una hipoteca sobre una vivienda típica por debajo de los inquilinos que pagan hoy sobre 29,5% de sus ingresos para alquilar.

La principal razón de esta diferencia en presupuesto, es la brecha de ingresos entre propietarios e inquilinos. Al final del segundo trimestre, la oficina del censo informó que el ingreso anual promedio en los Estados Unidos fue $53.216. Pero entre los propietarios, los sueldos promedio está entre $65.514 anuales, mientras que el ingreso típico del arrendatario era sólo $31.888.

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Mes Nacional de la Vivienda!

La Casa Propia mas cerca que nunca!

La Casa Propia mas cerca que nunca!

La asequibilidad en la vivienda está incrementando    en todo el país debido a las bajas tasas de interés y precios de la vivienda, iniciándose en el mes de Junio   el mes Nacional de la Vivienda, esto es de acuerdo al reciente informe realizado por la Asociación Nacional de Constructores de Casas (NAHB).

En adición a los bajos precios y   tasas de interés, pago los programas ofrecidos por Fannie Mae y Freddie Mac  están también contribuyendo   a los prestatarios   que tienen bajos recursos y cuentan con muy poca cuota inicial para la compra de sus casas.

Estos programas ofrecen cuotas iniciales tan bajas como el 3 por ciento para primeros compradores.

El ser dueño de una vivienda no es solo clave para incrementar riqueza, ya que es considerada una fuente primaria de patrimonio neto pero también  un paso efectivo para acumular activos financieros personales a largo plazo.

No sólo brinda estabilidad  financiera sino también la construcción de comunidades más sólidas y logros personales y familiares.  El tiempo de comprar tu propiedad es HOY!

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La Compra de Tu Casa…esperar o comprar?

La Compra de Tu Casa…esperar o comprar?

 No hay mejor momento para comprar una casa que HOY!  Todas las ventajas están a favor del comprador. Comprar una Casa HOY es más barato que alquilar en la mayoría de los mercados.  Más personas quieren ser propietarios de casa.

Una encuesta reciente realizada  por Fannie Mae muestra que la mayoría de inquilinos que representaron a un 90% de los encuestados prefieren ser dueños de su casa propia que continuar rentando.

Las tasas de interés han bajado en todos los tipos de préstamo hipotecarios, incluyendo los préstamos FHA, USDA, VA y convencionales que son los préstamos respaldados por Fannie Mae y Freddie Mac, y las tasas a 30 años están en sus mejores niveles en este 2015.

Si  estás preparado financieramente, tiene sentido que te prepares en todo lo que necesitas para conseguir una aprobación para una hipoteca; verifica tu reporte de crédito; investiga cuál es tu puntaje FICO; ten a la mano tus talones de pago y estados de cuenta bancarios; busca las mejores tasas hipotecarias, selecciona a un prestamista con el que te sientas  más a gusto y que determine cuáles van a ser tus pagos mensuales, y comiences a buscar la Casa de tus Sueños!

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¿Ya Refinanciaste?   Hasta ahora esta ha sido la mejor semana!

¿Ya Refinanciaste? Hasta ahora esta ha sido la mejor semana!

 ¿Ya Refinanciaste?

¿Ya Refinanciaste?

Las bajísimas tasas de interés precipitaron el incremento drástico en las refinanciaciones en la semana que acaba de concluir de Octubre 17.  Según la Asociación de  Bancos Hipotecarios – MBA (Mortgage Bankers Association’s) el nuevo índice de refinanciaciones dió un salto gigantesco  del 23 por ciento comparado con la semana anterior.

El índice de refinanciación  es  la medida semanal que la asociación de  Bancos Hipotecarios y  la Asociación Nacional de la industria de  finanzas de las propiedades inmobiliarias utilizan para las estadísticas del sector  hipotecario.
Este es el aumento más grande del  índice  que va  en este año, sobrepasando de lejos un aumento del 11 por ciento  que fue en Enero,  llevando el índice de refinanciamientos a su nivel más alto desde Noviembre del 2013.  Con un alto crecimiento del empleo y las bajas tasas de interés se espera  que continúe  en aumento la compra de casas y refinanciamientos.

La Asociación de Bancos Hipotecarios revelo así mismo un estimado en las originaciones de Préstamos  para el 2014 a $1.11 trillones de $1.01 trillones,  que en el 2013 fue de $1.85 trillones a  $1.76 trillones, según los datos más recientes reflejados por el Acta de la Ley de Divulgación de Préstamos Hipotecarios – HMDA – Home Mortgage Disclosure.

¡Hipotecas Jumbo más baratas y fáciles de conseguir!

¡Hipotecas Jumbo más baratas y fáciles de conseguir!

bigstock-Resort-collage-made-of-Cyprus--14454446Compradores en busca de casas lujosas están pagando tasas de préstamos bajísimas e incluso en muchos de estos casos no tienen que preocuparse por un gran pago inicial o seguro de hipoteca.

Durante varios meses, los prestamistas de hipotecas “Jumbo” han estado otorgando las tasas de interés más bajas que lo que paga el prestatario promedio. Los préstamos Jumbo son hipotecas que van por encima de $417.000 o $625.000 o más en mercados de más alto precio.

Muchos prestamistas ahora requieren tan poco como 10 por ciento, que es aproximadamente la mitad de la tasa normal, excluyen el requisito de seguro hipotecario privado y bajan sus estándares de crédito para otorgar los préstamos jumbo.

Las Casas de lujo se están vendiendo más rápido que el año pasado, según datos hasta el mes de Julio de Realtor.com.   El promedio de tiempo del listado de propiedades de $1 millón de dólares o más es de 80 días.

¡Alerta con los intereses y términos en su Hipoteca!

¡Alerta con los intereses y términos en su Hipoteca!

Las tasas hipotecarias se han mantenido en muy buenos términos, y la buena noticia es que continúan aun en sus niveles históricamente bajos.   Sin embargo, se espera que las tasas hipotecarias incrementen próximamente. Mientras que las instituciones reportan semanalmente las tasas hipotecarias, están tarifas pueden variar considerablemente dependiendo del producto que usted elige así como los términos de compra. imprevistos

Uno de los errores más comunes de los compradores de vivienda es que se inclinan a la hipoteca de tasa fija a 30 años cuando realmente no lo necesitan. La hipoteca de tasa fija a 30 años es el producto más caro de todos los productos hipotecarios porque no solo la tasa es más alta pero el tiempo es más largo.

Es mejor considerar un producto que coincida con sus planes como, ¿Cuánto espera estar en su casa? y hacer los cambios necesarios progresivamente. Los puntos son un pago por adelantado en intereses a cambio de una tarifa más baja. Esto aumenta los costos de cierre y hace aparecer la tasa de interés artificialmente más baja.

Además, un buen interés puede convertirse en una costosa experiencia si el tiempo de congelación del interés expira, y tiene que pagar costos adicionales para solicitar una extensión. Tenga su documentación a la mano, y preparada para mostrársela a su institución financiera cuando la requiera, así no interferirá con la posibilidad de perder el interés congelado por cualquier demora en que pueda resultar. Los requisitos de documentación pueden ser arduos, y las instituciones financieras no van a pasar por alto ningún tipo de información o verificación necesaria, este preparado!

Cuidado con los cargos ocultos y los periodos de ajustes de precios en su préstamo. Asegúrese de revisar con lujo de detalle los costos de cierre antes de comprometerse.

Y por último, no deje que múltiples prestamistas corran su crédito. Esto puede dañar dramáticamente la puntuación de su crédito.

Propietarios de Casas pagan menos por hipoteca que inquilinos por alquiler.

Propietarios de Casas pagan menos por hipoteca que inquilinos por alquiler.

Pagar una hipoteca es más barato que pagar alquiler. Pero ser propietario de una Casa cuesta más que rentar. El debate interminable de que es mejor ¿Comprar o alquilar una Casa? Se puede determinar después de considerar todos los gastos que contribuyen al mantenimiento de una casa.

La Oficina de Estadísticas Laborales (BLS) afirma que es más barato comprar que rentar. Es más económico ser dueño de una propiedad que rentarla.  ForRentForSaleDesde el 2009 al 2012, impulsado por la caída de las tasas de interés, ser propietario de una vivienda se convirtió en una posibilidad más asequible, mientras que los inquilinos vieron los costos en las rentas en dirección opuesta, según la BLS.

Un reciente informe de Zillow encontró que los compradores de vivienda actuales de Estados Unidos esperan pagar un 15,3% de sus ingresos en una hipoteca sobre una vivienda típica por debajo de los inquilinos que pagan hoy sobre 29,5% de sus ingresos para alquilar.

La principal razón de esta diferencia en presupuesto, es la brecha de ingresos entre propietarios e inquilinos. Al final del segundo trimestre, la oficina del censo informó que el ingreso anual promedio en los Estados Unidos fue $53.216. Pero entre los propietarios, los sueldos promedio está entre $65.514 anuales, mientras que el ingreso típico del arrendatario era sólo $31.888.

Porque HOY es el mejor momento para comprar una casa?

No hay mejor momento para comprar una casa que HOY! Todas las ventajas están a favor del comprador. Comprar una Casa HOY es más barato que alquilar en la mayoría de los mercados.  Más personas quieren ser propietarios de casa. Family Savings

Una encuesta realizada  recientemente por Fannie Mae muestra que la mayoría de inquilinos que representaron a un 90% de los encuestados prefieren ser dueños de su casa propia que continuar rentando.

Las tasas de interés han bajado en todos los tipos de préstamo hipotecarios, incluyendo los préstamos FHA, USDA, VA y convencionales que son los préstamos respaldados por Fannie Mae y Freddie Mac, y las tasas a 30 años están en sus mejores niveles en este 2014.

Si  estás preparado financieramente, tiene sentido que te prepares en todo lo que necesitas para conseguir una aprobación para una hipoteca; verifica tu reporte de crédito; investiga cuál es tu puntaje FICO; ten a la mano tus talones de pago y estados de cuenta bancarios; busca las mejores tasas hipotecarias, selecciona a un prestamista con el que te sientas  más ca gusto y que determine cuáles van a ser tus pagos mensuales, y comiences a buscar la Casa de tus Sueños…Te esperamos!