Real Estate Market Trends

 We are now seeing a changing trend in the Real Estate Market.  Rising rental prices are encouraging the millennial’s generation  to experience a nudge toward homeownership, and reports showed that First-time buyers are now at the front line of buying a home.  The Zillow Housing Confidence Index also said that about 5.2 million renters are expected to purchase a house this year, up from 4.2 million a year ago. Where job growth is strong, the millennial who were once renting  are ready and willing to buy.

The United States has about 75 million millennials — people born from 1980 and 1995 — and expected this year to surpass the baby boom generation according to a report released by the Pew Research Center.  Buying a home can be terrifying, and even though this is a big step,  many of us have taken it and enjoyed the comfort and security that homeownership has provided for our loved ones and ourselves.

Sandy Flores Broker/Realtor (714)963-7462
Leading your way Home!

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Real Estate? Yes, it is for Real!

Real Estate? Yes, it is for Real!

SOLDSpring’ season gains are good news for Housing Market. New home sales spiked by nearly 20 percent year-over-year in March up to about 481,000, according to a report from HUD and the U.S. Census Bureau. It was the highest level the market has experienced since 2008.

Existing home sales also jumped in March, by 6.1 percent, the largest monthly increase since December 2010, according to the National Association of Realtors.

The NAR Pending Homes Sales Index increased by 11.1 percent year-over-year in March and has been gaining momentum hitting into its highest level in nearly two years.

Is HUD delaying Foreclosures? Yes!

HUDThe U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) on Friday announced significant changes to its Distressed Asset Stabilization (DASP) program meant to offer more protections to borrowers facing foreclosure and increase non-profit participation in purchasing distressed loans. This enhancements for HUD’s Distressed Asset Program will provide borrowers more Protection.

Under the new rules, loan servicers are required to delay foreclosure on a home for a year and evaluate all borrowers facing foreclosure for participation in the government’s Home Affordable Modification Program (HAMP) or a similar loss mitigation program. Loan servicers could previously foreclose on a home six months after they received the loan and were not required to evaluate borrowers for loss mitigation programs, though they were encouraged to do so.

Decline in Mortgage Default Rates drive a drop in the Composite Default Index

Decline in Mortgage Default Rates drive a drop in the Composite Default Index

nyse127The national composite default index dropped by seven basis points from February to March, its first month-over-month decline in eight months, led by declines in both mortgage default indices, according to S&P Dow Jones Indices and S&P/Experian Consumer Credit Default Indices for March 2015 released Tuesday.

The mix of recent economic data suggests the economy is growing, but more slowly than at the end of 2014.

Moreover, the signs of moderation – retail sales and March’s slower increase in payrolls – suggest that the Fed isn’t likely to raise interest rates until later in 2015 or 2016.

¿Te conviene invertir en remodelar tu Casa?

¿Te conviene invertir en remodelar tu Casa?

painting a homeHacer renovaciones en tu casa es una excelente inversión si lo planeas adecuadamente. Antes de que comiences cualquier proyecto importante, es esencial que determines cual es el valor real de tu propiedad en el mercado de hoy. Haz tus calculaciones para saber cuanto será el retorno de tu inversión en los proyectos de remodelación que planeas realizar. Estas aproximaciones las puedes basar en el valor comercial actual de tu propiedad en el área donde vives así como en el tiempo que planeas permanecer en tu propiedad.

Asegúrate que los proyectos de renovación en tu propiedad agregaran valor adicional a tu casa, pero también toma en consideración que el realizar muchos arreglos que pudieran ser     extravagantes o innecesarios, no te traerán el retorno de la inversión que esperas.

Para determinar si te conviene realizar los proyectos de remodelación hay que contemplar varios factores. Primeramente, considerar el tiempo de construcción de la propiedad, cuantos años de construida tiene la propiedad, así como también la condición física en general y la necesidad fundamental de realizar determinados proyectos.

El aspecto exterior de una casa es el que da siempre la primera y mas duradera impresión. Mantén la pintura exterior en buenas condiciones, que no muestre áreas donde la pintura se esté despostillando, el techo también es importante, este debe estar en buenas condiciones y sin mostrar material dañado.

Si la pintura en los marcos de las ventanas también están deteriorados, una capa nueva de pintura los restaurará y dará a tu casa una mejor impresión. Estas son inversiones baratas que valen la pena considerarlas.

Las áreas del baño y de la cocina son los más importantes en una casa. Remodelar una cocina o un cuarto de baño puede costarte miles de dólares pero en muchos casos todo lo que se necesita es una buen toque de pintura y material nuevo en el piso si este esta deteriorado. Si los gabinetes de la cocina están en buenas condiciones, no los substituya remodelando completamente la cocina. Estos pueden ser pulidos, pintados y/o utilizar barniz para que se miren como nuevos. Esto no te costara una fortuna. Reemplazar las perillas y las manijas igualmente mostraran un cambio mas moderno, atractivo y renovado que tampoco te costara mucho dinero.

Puedes también cambiar el tocador del baño que no es muy costoso, y también reemplazar los accesorios a un estilo mas moderno. Los accesorios nuevos para cuartos de baños los puedes encontrar en diferentes almacenes de diseñadores que tienen precios de liquidación para que puedas ahorrar aun mas.

Cambiar el fregadero de la cocina es también una buena idea a bajo costo. Todos estos proyectos para remodelar tu casa valen su inversión. Pero ten presente que no deseas hacer un proyecto tan grande donde tu casa sea valorada en $800,000. por ejemplo cuando el valor del mercado promedio de las propiedades en tu área es de solo $500,000.

Ciertas renovaciones son ganancias seguras dependiendo de la situación individual de tu proyecto. Lo importante es determinar el propósito de las renovaciones que piensas realizar, si es para tu gozo personal, o es para colectar en tu inversión.

Hay renovaciones, sin embargo, que pueden costarte miles de dólares sin garantía de retorno en tu inversión. Asegúrate de no exceder el limite de los valores de las propiedades en tu vecindario, porque no podrás recuperar todo el dinero que invertiste.

El remodelar te cuesta y te puedes beneficiar financieramente, lo importante es determinar con precisión el proyecto que deseas realizar y analizar que puedas recuperar o aun mejor superar el retorno en tu inversion.

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Negative Equity continues being a Serious Concern Despite Year Over Year Decline!

Negative Equity continues being a Serious Concern Despite Year Over Year Decline!

HARP-Refinance

While the percentage of homes in the United States with negative equity has declined substantially since the fourth quarter of 2013, they experienced a slight increase quarter-over-quarter in Q4 2014, according to CoreLogic‘s Q4 2014 Equity Report released last Tuesday.

CoreLogic reported that 10.8 percent of all residential homes were underwater in Q4, this is about 5.4 million properties approximately, which was down from 13.3 percent  in the same quarter a year earlier. The Q4 total was up slightly from the 10.3 percent that was reported for Q3 2014 – an increase of 3.3 percent.

Despite the year-over-year decline in the percentage of underwater residential properties, negative equity remains a serious issue, according to Anand Nallathambi, president and CEO of CoreLogic. For the full year of 2014, 1.2 million borrowers regained equity – but nearly five and a half million properties remained in negative equity as of the end of the year after approximately 172,000 homes slipped into negative equity from the third quarter to the fourth quarter in 2014.

Approximately 10 million of the nearly 50 million residential properties with a mortgage in the United States, which is about 20 percent of these properties have less than 20 percent equity, a condition known as under-equitied.

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La Compra de tu Primera Casa!

La Compra de tu Primera Casa!

Hoy en día existen muchos programas que pueden ayudarte   a comprar tu primera casa y  realizar el sueñoimagesCAE684NL de tu Casa Propia.  Existen una variedad de Préstamos hipotecarios que te permiten  hoy por hoy calificar con mínimo enganche.

La documentación básica para la mayoría de estos programas no es tan complicada, lo primero  es tu información personal en la aplicación de solicitud del préstamo hipotecario conocida como Forma 1003, información de tu trabajo,  ingresos mensuales,  historial de pago de la renta actual, y tu reporte de crédito.

Existen Programas del Gobierno y Prestamos Convencionales. Estos Préstamos Hipotecarios se ofrecen también con tarifas de intereses fijos, como  intereses variables.  Es muy importante que consultes con tu prestamista sobre cuales son las ventajas y desventajas de cada tipo de préstamo, para que puedas decidir más acertadamente.

Es recomendable que antes de iniciar la búsqueda de tu Casa Propia, te informes cual es tu poder adquisitivo para la compra de tu casa. Es decir, por cuanto puedes calificar.  Esta calificación preliminar te permitirá mostrar que cumples con los requisitos principales para que te otorguen un préstamo hipotecario.

Informarte de las opciones y alternativas que te puedan beneficiar a largo plazo, y que no te causen gastos no solo innecesarios pero costosos. Tu Casa es la mejor inversión, por eso cuídala! Para más información te invito a visitar mi página de internet: www.sandyflores.com y sígueme en twitter @SandyFloresRE   en Facebook : http://www.facebook.com/SandyFloresRE   (714) 963-7462

 

Tienes un Préstamo HELOC? Informate!

Presta Atención si tienes un Préstamo HELOC a punto de reajustarse! Informarte de como puedes balancear esta linea de crédito HELOC para que no te afecte drásticamente en tus finanzas. Hay opciones y alternativas que puedes aplicar aun si tu balance hipotecario es superior al valor actual de tu propiedad!

Como siempre analiza tus finanzas, mantente informado de los opciones y programas que más te benefician y no te olvides de buscar ayuda professional. Preguntas??? Llámame 714-963-7462.  Sandy Flores…Liderando el camino a tu Casa Propia! www.sandyflores.com Sígueme en Twitter @SandyFloresRE

ARE YOU READY TO OWN A HOME?

ARE YOU READY TO OWN A HOME?

Home ownership means you no longer pay monthly rent for the roof over your head. buying-a-home11When you leave, you can sell it to recoup the purchase price and earn any profit that you may have accumulated through your appreciation in value.

But don’t kid yourself. Home ownership comes with a slew of disadvantages, responsibilities, and downright headaches. So before going any further, consider whether your lifestyle and finances make home buying a smart move for you.

Except in a roaring real estate market, it usually doesn’t make sense to buy a home you’ll stay for less than three or four years, because the cost of the process of buying and selling your property means that you could lose money  from your equity.   On the other hand, you will not pay capital gain taxes if you’re in the property for at least of 2 years.

One key question is whether it costs more, on average, to rent or own in your area. The rule of thumb is that if you pay 33% in rent than you would for owning  including the monthly mortgage, property taxes, and any homeowner’s fees,  then it’s smarter to own a home then renting it.

As always, get your finances in order before committing to buy a home, and stay informed of all the options, alternatives and programs that will fit your needs.

Get help, and call a Realtor…Call me  714-963-7462.   Leading your way home!

PORQUE LOS PRESTATARIOS PAGAN SEGURO PRIVADO DE HIPOTECA?

PORQUE LOS PRESTATARIOS PAGAN SEGURO PRIVADO DE HIPOTECA?

Debido al riesgo en el incumplimiento y pérdida del préstamo. Los Bancos requieren el seguro de hipoteca privado conocido como PMI en PMI copyhipotecas cuyos compradores traen menos del 20% del precio de compra. Si los prestamistas pagaran seguro de hipoteca y pasaran el costo a los prestatarios reflejando un tipo de interés más alto, pudiendo esperar que los intereses incrementen drásticamente. Si el prestatario paga PMI estaría evitando este riesgo potencial.

Generalmente, cuanto más grande es la cantidad del préstamo, más riesgo adquiere el prestamista. El seguro de hipoteca privado es protección para el prestamista contra un prestatario que incumple en su préstamo hipotecario. Si el prestatario no pudiera pagar el préstamo, el prestamista tiene una manera de conseguir su dinero de regreso a través de la aseguranza privada al préstamo o PMI. Infórmate para que tus decisiones sean las mas acertadas al momento de invertir en la compra de tu casa.