Want to Sell your House?

Not sure where to start? I am here to help you every step of the way!
Together your home will sell as you planned. I will go above and beyond to exceed your real estate expectations.

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Feliz Día de Accion de Gracias

 

El Dia de Acción de gracias no es algo que que se celebra una vez al año…es una actitud que llevamos a lo largo del año.  Sin embargo, No hay mejor momento  ahora para expresar lo agradecida que estoy por su confianza, apoyo y amistad, clientes como tú  hacen que mi trabajo sea verdaderamente una bendición que la vida me regala dia a dia. Espero continuar ayudandote a ti y tu  familia en los años venideros.  Deseandoles que sus Casas se llenen de la alegría de sus amigos, el amor de sus familia y el jubilo de esta  temporada.

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Feliz Día de Accion de Gracias de parte de Sandy Flores y Familia desde el fondo de nuestros corazones.

La Compra de tu Casa Propia y las Tarjetas de Crédito

 Cuando estas listo para Comprar tu Primera Casa y  has sido precalificado por una entidad financiera, es importante saber que no es conveniente   efectuar cargos adicionales en sus tarjetas de crédito, en anticipación a la Compra de tu Casa tales como muebles o artículos eléctricos, o tal vez decoraciones.
Es esencial saber que estas compras van a reflejar  un impacto drástico en tu reporte de crédito  que pudieran repercutir negativamente  corriendo el  riesgo de que a último momento el banco no te otorgue el crédito hipotecario.
Cuando comienzas a incrementar los balances en tus tarjetas de crédito los prestamistas no se sienten seguros en otorgarte el préstamo.  Es conveniente que para evitar estos tipos de incidentes o complicaciones  esperes hasta que el proceso de la compra de tu casa haya cerrado completamente, sin dejar de analizar cautelosamente tu poder adquisitivo a la hora de incrementar sus obligaciones financieras.
Recuerda que lo que no sabes, puede perjudicarte.   Sandy Flores, siempre contigo, hasta la próxima!
Si tienes preguntas o deseas hacer un comentario escríbeme a sandyfloresbroker@gmail.com  o llámame al 714-963-7462.
 

First-Time Home Buyers: Sales Up at 4-Year High

 

There is a lot of upbeat news in the September 2016 existing home sales report released by the National Association of Realtors® (NAR) on Thursday.

Sales rebounded sharply and the improvement was seen in all four regions.  More good news, NAR attributed part of that to increased participation from first-time home-buyers, a group that has worried the housing industry by its relative absence.

Total existing home sales during the month, including single-family homes, town homes, condos, and co-ops, rose 3.2 percent to a seasonally adjusted annual rate of 5.47 million.  First-time buyers accounted for 34 percent of sales, the highest portion in more than four years.

¿Es este un Mercado Hipotecario de Vendedores?

El bajo inventario de casas a la venta tiene a los primeros compradores tratando de encontrar una propiedad para aprovechar de las bajísimas tasas de interés. sold-sale-sign-over-clouds-grass-house-14063253

En general en los Estados Unidos el inventario de casas ha descendido a uno de los niveles más bajos desde 1999 según Trulia.com. A pesar de que se ha visto en los Estados Unidos una notable recuperación en el Mercado inmobiliario, todavía existen propietarios de casas reacios a vender.

 No sólo el inventario bajo de casas en venta significa un reto para compradores y vendedores que buscan relocalizarse a una casa más pequeña o más grande pero también otro factor contribuyente como lo es la subida de precios de las propiedades.

“Aunque comprar una propiedad en un mercado hipotecario de vendedores puede presentarse con muchos desafíos, es posible asegurar una casa que te va a encantar”  Sandy Flores Broker, Liderando el camino a tu Casa Propia!

Morosidad en Pagos Hipotecarios disminuye a nivel nacional pero continua alto relación con la década de 2000

El Centro Urbano del Instituto Financiero de la Vivienda publicó recientemente en su reporte del mes de Septiembre que las ejecuciones hipotecarias continúan disminuyendo con la recuperación de la vivienda, pero sigue siendo alta en relación a la década de 2000.blog25

En particular, el reporte muestra que los atrasos de más de 90 días  de morosidad así como las ejecuciones hipotecarias incrementaron a un 3.1 por ciento en el segundo trimestre de 2016. Esto constituye una disminución de 9 puntos bases sobre el 4.0 por ciento para el mismo trimestre del año anterior.

A partir de julio de 2016, el reporte indica que 1.30 por ciento de la cartera de Fannie Mae y 1.11 por ciento de la cartera de Freddie Mac fueron afectados con pagos atrasados, comparado al 1.63 por ciento para Fannie Mae y 1.48 para Freddie Mac en julio de 2015.

En general, las ejecuciones hipotecarias  continúan disminuyendo, con un promedio de 34.356 por mes en el primer semestre de 2016 frente a 37.970 por mes en el mismo período hace un año.

Buen indicador que el mercado de Bienes Raíces se mantiene estable, y aun mas considerando que los intereses se encuentran en los niveles mas bajos facilitando la compra y refinanciación a muchos propietarios para que puedan obtener pagos hipotecarios mas asequibles.

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Número de Ventas de Casas Pendientes en Agosto: Disminuye.

Después de recuperarse en el mes de Julio, las ventas pendientes se redujo en Agosto por tercera vez en cuatro meses a un nivel más bajo desde el mes de Enero, según la Asociación Nacional de Realtors® .millennial

El Indice de de Ventas de Casas Pendientes, es un indicador del número de contratos firmados para la compra de una casa, este disminuyó 2.4 por ciento a 108,5 en Agosto y   ligeramente menor (0,2 por ciento) en relación al mes de Agosto de 2015. Con la declinación del mes pasado, el índice está ahora en su segundo más bajo de este año después de Enero (105,4).

El Indice de Ventas de Casas Pendientes es un indicador líder para el sector de la vivienda, que muestra cómo se desenvuelve el Mercado de Bienes Raíces en un tiempo específico.

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Continúan subiendo los Precios de las Casas.

A medida que la demanda por viviendas continúa incrementando, intereses hipotecarios bajos en records históricos, condiciones de crédito asequibles, y el mercado de trabajo mejora, el aumento en el precio de las casas continua incrementando.

Un análisis de la Economía de capital proyecta que la Reserva Federal será moderada en lo que se relaciona al alza de los intereses hipotecarios, y los precios de las casas continuaran en aumento de un 6 por ciento pronosticado para este 2016.

El Índice de Precios de las casa de acuerdo a la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda (FHFA) (HPI) demuestra que los precios de las casas han ido en aumento año-tras-año en un 5.8 por ciento desde el cuarto trimestre de 2015.

Los precios aumentaron 1.4 por ciento el tercer cuarto de 2015, marcando así el 18 avo. aumento trimestral consecutivo del precio en la compra de casas, en un índice ajustado.

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Aproximadamente 456,000 Casas  en los Estados Unidos  se encontraban enfrentando una proceso de Ejecución Hipotecaria durante el mes de enero del 2016  , comparado a 583,000 casas reportadas en Enero del 2015. Este el 51 mes consecutivo que estos procesos van declinando.. En el reporte analítico presentada por La compañía Corelogic  mostró que 38,000 Casas completaron una Ejecución Hipotecaria, en otras palabras 38,000 familias quedaron sin techo donde vivir, comparado al mes de Enero del 2015 donde se completaron 46,000. De Los procesos de reposesion de Casas. California esta entre uno de Los 10 estados del país con el numero mas alto en ejecuciones hipotecarias,

 Es importantísimo saber que los programas de ayuda del gobierno siguen activos hasta el 31 de Diciembre del 2016,  y que la ayuda es gratuita, así como también los programas que ofrece  el Estado de California  bajo “Conserva TU Casa California,  que fue uno de Los estados que recibió mas ayuda financiera del gobierno  federal  por haber sido considerado  uno de Los mas golpeados  por la crisis hipotecaria que sigue afectando a un elevado numero de familias.

¿Cómo mejorar la calidad del aire interior en nuestros hogares?

Green home Generalmente la manera más eficaz de mejorar la calidad del interior del aire de tu casa es eliminando fuentes individuales de contaminación atmosférica o reducir sus emisiones. Fuentes como materiales que contengan asbestos, por ejemplo deben estar selladas o aun mejor removidas; otros como estufas de gas, se pueden ajustar para disminuir la cantidad de emisiones. En muchos casos, el control de la fuente de la calidad del aire es la ventilación que al mismo tiempo es costo eficiente para preservar una mejor calidad del aire interior de nuestras casas.

La mayoría de los sistemas de calefacción y aire acondicionado son sistemas de aire forzado, no traen mecánicamente el aire fresco en la casa. Abriendo las puertas y ventanas, ventiladores de áticos cuando el clima lo permite, o cuando tenemos aire acondicionado de pared con la ventilación abierta por periodos cortos de tiempo incrementa la cantidad de la ventilación y sirve como purificador del aire dentro de tu casa. Los ventiladores locales del cuarto de baño o de la cocina ayudan a eliminar los contaminantes directamente del cuarto donde están ubicados.

Es particularmente importante tomar pasos posible pues mientras que este implicado en actividades a corto plazo que puedan generar altos niveles agentes contaminante como por ejemplo, pintura, pintura que pela, soldar etc. recuerde que para la mayoría de los problemas del aire interior de nuestra casa, es la prevención y el control, fuentes eficaces para mejorar la calidad de aire interior.