¿Qué te conviene más? Arreglar o Comprar una Casa

¿Qué te conviene más? Arreglar o Comprar una Casa

Realmente no hay una respuesta específica a esta pregunta, y tiene que considerarse cada caso en particular.  Existen varios puntos a considerar. En primer lugar, tiene que analizar su habilidad financiera para enfrentar estos costos así como la demanda actual que existe en el mercado hipotecario.

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Antes de decidir iniciar las renovaciones, es conveniente hacer un análisis de la condición física actual de su casa y conseguir estimados de profesionales contratistas para los costos de renovación. Tenga presente que este proceso trae estrés, complicaciones inesperadas y en muchos casos excede el presupuesto inicial por defectos con los que no contabas. Dependiendo de la edad actual de tu casa actual, es muy probable que tengas que actualizar códigos de edificación y de zona que se requieran.

La Compra de una vivienda sin embargo podría considerarse menos costosa y más aun comparándola con gastos de financiación por costos de renovación. Si este es tu caso Averigua cuánto añadirás a tu hipoteca actual, o línea de crédito versus a obtener un nuevo préstamo hipotecario.

Obtén una buena idea de la actividad en el mercado hipotecario actual en tu vecindario para que puedas considerar si la compra o renovación de tu casa es lo más te conviene. Ten presente que el propósito principal de las renovaciones es el gozo y disfrute de tu casa, porque no necesariamente vas a recuperar el 100% de los costos de las renovaciones al momento de la venta, no hay garantías.

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¿Ya Refinanciaste?   Hasta ahora esta ha sido la mejor semana!

¿Ya Refinanciaste? Hasta ahora esta ha sido la mejor semana!

 ¿Ya Refinanciaste?

¿Ya Refinanciaste?

Las bajísimas tasas de interés precipitaron el incremento drástico en las refinanciaciones en la semana que acaba de concluir de Octubre 17.  Según la Asociación de  Bancos Hipotecarios – MBA (Mortgage Bankers Association’s) el nuevo índice de refinanciaciones dió un salto gigantesco  del 23 por ciento comparado con la semana anterior.

El índice de refinanciación  es  la medida semanal que la asociación de  Bancos Hipotecarios y  la Asociación Nacional de la industria de  finanzas de las propiedades inmobiliarias utilizan para las estadísticas del sector  hipotecario.
Este es el aumento más grande del  índice  que va  en este año, sobrepasando de lejos un aumento del 11 por ciento  que fue en Enero,  llevando el índice de refinanciamientos a su nivel más alto desde Noviembre del 2013.  Con un alto crecimiento del empleo y las bajas tasas de interés se espera  que continúe  en aumento la compra de casas y refinanciamientos.

La Asociación de Bancos Hipotecarios revelo así mismo un estimado en las originaciones de Préstamos  para el 2014 a $1.11 trillones de $1.01 trillones,  que en el 2013 fue de $1.85 trillones a  $1.76 trillones, según los datos más recientes reflejados por el Acta de la Ley de Divulgación de Préstamos Hipotecarios – HMDA – Home Mortgage Disclosure.

Incrementan las Ventas de Casas existentes

Incrementan las Ventas de Casas existentes

Las Ventas de  Casas incrementaron en Septiembre a su más alto nivel en un año, dando muestras de que el sector inmobiliario esta ubicándose en forma ventajosa en nuestra economía de acuerdo al reporte presentado hoy por la Asociación Nacional de Realtors en Washington.

Es un excelente momento para vender tu casa

Es un excelente momento para vender tu casa

Las ventas de casas incrementaron 2,4% a una tasa anual de 5,17, las compras aumentaron un 1,9%. En progreso tenemos cambios que vienen del FHFA y que permitirán la otorgación de préstamos con regulaciones más accesibles atrayendo a más compradores, especialmente a los primeros compradores.

De todas las compras, las transacciones en efectivo representaron cerca del 24%, por debajo del 33% en el último año. Inversionistas el 63% de los cuales pagos en efectivo 14% del mercado, cuando en Septiembre del 2013 representaron solo el 19%. Los Primeros Compradores   representaron el 29% del mercado en Septiembre por tercer mes consecutivo y las Ventas angustiadas, representaron el 10% del total de las ventas.

Estamos conscientes de que el mercado inmobiliario ha incrementado notablemente, sin embargo todavía no podemos decir que hemos alcanzamos los niveles normales. Hay mucho más por hacer.

 

Cambios alentadores en el Mercado Hipotecario

Cambios alentadores en el Mercado Hipotecario

 La Agencia Federal de Financiación de la Vivienda – FHFA ha estado trabajando hacia un plan para ampliar lo que muchos vemos como regulaciones y estándares crediticios  demasiado restrictivos.

Los gigantes hipotecarios Fannie Mae y Freddie Mac, el FHFA regulador y los prestamistas están cerca de un acuerdo que ampliaría notablemente el crédito hipotecario al mismo tiempo que permite  a los prestamistas protegerse de  cargos de  préstamos incobrables.  Si el acuerdo se materializa, los prestamistas van a tener más disponibilidad de prestar a aquellos  prestatarios con bajo puntaje de crédito  y mínimas cuotas iniciales para la compra de una casa.

La Casa Propia más  cerca que nunca!

La Casa Propia más cerca que nunca!

Ahora que los prestamistas comenzaron  a eliminar algunas de las restricciones de crédito, es un excelente momento para  mejorar  el crecimiento de la vivienda en el país.  Esperamos  que el FHFA nos informe de los pasos siguientes  y apoyar el retorno del producto a las GSE, Fannie Mae y Freddie Mac de 97% LTV.

Fannie Mae y Freddie Mac han recuperado decenas de miles de millones de dólares en multas de los prestamistas en los últimos años sobre irregularidades que los prestamistas cometieron  en la venta de préstamos a estos gigantes hipotecarios.  Sin embargo, los prestamistas han culpado las sanciones a las condiciones de crédito extremadamente rigurosas  y permitir hacer préstamos solo a prestatarios con créditos impecables.

Esperamos que estas iniciativas tengan un impacto significativo sobre el mercado hipotecario, y podamos ver cambios positivos en la dirección del mercado hipotecario después de años de   exageradas regulaciones de crédito.   El próximo Martes se hará público el informe de Ventas de Casas  existentes  correspondiente al  mes de Septiembre, el Jueves el índice de Compra en la Vivienda solo en  FHFA, y el Viernes el  reporte  de las Ventas de Viviendas nuevas.

 

Venta de Casas nuevas dan gigantesco salto

Venta de Casas nuevas dan gigantesco salto

La venta de casas nuevas en el mes de Agosto incrementó notablemente resultando en una tasa de 504,000, más que en Julio que fueron de 427,000, la tasa más rápida en 6 años y el salto más grande en ventas desde Enero de 1992.

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Las mayores ganancias y en gran medida la razón para el considerable aumento fueron las ventas en la región oeste, uno de los dos mayores mercados de vivienda, junto con la región sur.

La venta de casas nuevas  en la región oeste era un 50% en Julio.

La región sur vio un aumento del 8%.  El sur es la región más grande de ventas, superando todas las demás regiones combinadas.

El precio mediano de las ventas de viviendas nuevas vendidas en Agosto de 2014 fue $275.600; el precio promedio de venta fue de $347.900.

 

¡Hipotecas Jumbo más baratas y fáciles de conseguir!

¡Hipotecas Jumbo más baratas y fáciles de conseguir!

bigstock-Resort-collage-made-of-Cyprus--14454446Compradores en busca de casas lujosas están pagando tasas de préstamos bajísimas e incluso en muchos de estos casos no tienen que preocuparse por un gran pago inicial o seguro de hipoteca.

Durante varios meses, los prestamistas de hipotecas “Jumbo” han estado otorgando las tasas de interés más bajas que lo que paga el prestatario promedio. Los préstamos Jumbo son hipotecas que van por encima de $417.000 o $625.000 o más en mercados de más alto precio.

Muchos prestamistas ahora requieren tan poco como 10 por ciento, que es aproximadamente la mitad de la tasa normal, excluyen el requisito de seguro hipotecario privado y bajan sus estándares de crédito para otorgar los préstamos jumbo.

Las Casas de lujo se están vendiendo más rápido que el año pasado, según datos hasta el mes de Julio de Realtor.com.   El promedio de tiempo del listado de propiedades de $1 millón de dólares o más es de 80 días.

Porque HOY es el mejor momento para comprar una casa?

No hay mejor momento para comprar una casa que HOY! Todas las ventajas están a favor del comprador. Comprar una Casa HOY es más barato que alquilar en la mayoría de los mercados.  Más personas quieren ser propietarios de casa. Family Savings

Una encuesta realizada  recientemente por Fannie Mae muestra que la mayoría de inquilinos que representaron a un 90% de los encuestados prefieren ser dueños de su casa propia que continuar rentando.

Las tasas de interés han bajado en todos los tipos de préstamo hipotecarios, incluyendo los préstamos FHA, USDA, VA y convencionales que son los préstamos respaldados por Fannie Mae y Freddie Mac, y las tasas a 30 años están en sus mejores niveles en este 2014.

Si  estás preparado financieramente, tiene sentido que te prepares en todo lo que necesitas para conseguir una aprobación para una hipoteca; verifica tu reporte de crédito; investiga cuál es tu puntaje FICO; ten a la mano tus talones de pago y estados de cuenta bancarios; busca las mejores tasas hipotecarias, selecciona a un prestamista con el que te sientas  más ca gusto y que determine cuáles van a ser tus pagos mensuales, y comiences a buscar la Casa de tus Sueños…Te esperamos!

Fannie Mae reduce periodo de espera en la compra de  propiedades a prestatarios afectados por la crisis hipotecaria.

Fannie Mae reduce periodo de espera en la compra de propiedades a prestatarios afectados por la crisis hipotecaria.

Un reciente informe en la revisión de los períodos de espera para prestatarios afectados por la crisis hipotecaria fueron ampliados. Fannie Mae redujo el periodo de espera de hasta dos años para aquellos prestatarios que por circunstancias FannieMaeatenuantes vieron sus créditos afectados como resultado de una ejecución hipotecaria, bancarrota, venta corta o escritura en lugar de ejecución hipotecaria.

Según Fannie Mae, circunstancias atenuantes son definidas como eventos no recurrentes  que estuvieron fuera del control del prestatario, resultando en una reducción repentina, significativa y prolongada de sus ingresos o en un aumento catastrófico de sus obligaciones financieras.

Si el prestatario tiene una ejecución hipotecaria en su historial de crédito, el nuevo período de espera mínima es de siete años, pero bajo esta nueva política, este período se reduce a tres años. Para propietarios que se declararon en bancarrota, con circunstancias atenuantes el periodo de espera son de dos años desde la fecha del descargo.

Fannie Mae dijo que esta nueva política brinda facilidad a los prestamistas para que estos puedan proporcionar simultáneamente acceso a hipotecas asequibles para prestatarios ofreciendo más oportunidades en obtener un préstamo de Fannie Mae en corto plazo.

Inmigrantes  incrementarán  la demanda de vivienda en los próximos años.

Inmigrantes incrementarán la demanda de vivienda en los próximos años.

Una reciente investigación ha demostrado que los inmigrantes que permanecen más tiempo en el país, se encuentran financieramente más estables y se inclinan a comprar su casa propia  más rápido que otros sectores. Los estudios vienen en un momento de profundo interés en las decisiones de vivienda de los inmigrantes, que se estima pueden ayudar a incrementar la demanda de viviendas en los años venideros.  Family Sitting On Sofa At Home

A los inmigrantes les ha ido mucho mejor comparados con la población en general nacidos en Estados Unidos cuando se trataba de aferrarse a sus casas o comprar una nueva casas después que la crisis del mercado de la vivienda se presentó, esto es según los últimos estudios que analizan los datos del censo de Estados Unidos.

Mientras que el porcentaje de dueños de propiedades disminuyeron después de la burbuja inmobiliaria, este porcentaje aumentó sin embargo entre los inmigrantes, desafiando a la afirmación de que los inmigrantes fueron golpeados desproporcionadamente por la crisis de la vivienda.

Esta semana un estudio de Fannie Mae, encontró que los inmigrantes Propietarios de vivienda hicieron una gran diferencia frente a los nativos de este país, disminuyendo la brecha entre ellos y los norteamericanos nativos más rápidos en la década del 2000 que en la década de 1990.