Incrementan las Ventas de Casas existentes

Incrementan las Ventas de Casas existentes

Las Ventas de  Casas incrementaron en Septiembre a su más alto nivel en un año, dando muestras de que el sector inmobiliario esta ubicándose en forma ventajosa en nuestra economía de acuerdo al reporte presentado hoy por la Asociación Nacional de Realtors en Washington.

Es un excelente momento para vender tu casa

Es un excelente momento para vender tu casa

Las ventas de casas incrementaron 2,4% a una tasa anual de 5,17, las compras aumentaron un 1,9%. En progreso tenemos cambios que vienen del FHFA y que permitirán la otorgación de préstamos con regulaciones más accesibles atrayendo a más compradores, especialmente a los primeros compradores.

De todas las compras, las transacciones en efectivo representaron cerca del 24%, por debajo del 33% en el último año. Inversionistas el 63% de los cuales pagos en efectivo 14% del mercado, cuando en Septiembre del 2013 representaron solo el 19%. Los Primeros Compradores   representaron el 29% del mercado en Septiembre por tercer mes consecutivo y las Ventas angustiadas, representaron el 10% del total de las ventas.

Estamos conscientes de que el mercado inmobiliario ha incrementado notablemente, sin embargo todavía no podemos decir que hemos alcanzamos los niveles normales. Hay mucho más por hacer.

 

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Venta de Casas nuevas dan gigantesco salto

Venta de Casas nuevas dan gigantesco salto

La venta de casas nuevas en el mes de Agosto incrementó notablemente resultando en una tasa de 504,000, más que en Julio que fueron de 427,000, la tasa más rápida en 6 años y el salto más grande en ventas desde Enero de 1992.

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Las mayores ganancias y en gran medida la razón para el considerable aumento fueron las ventas en la región oeste, uno de los dos mayores mercados de vivienda, junto con la región sur.

La venta de casas nuevas  en la región oeste era un 50% en Julio.

La región sur vio un aumento del 8%.  El sur es la región más grande de ventas, superando todas las demás regiones combinadas.

El precio mediano de las ventas de viviendas nuevas vendidas en Agosto de 2014 fue $275.600; el precio promedio de venta fue de $347.900.

 

¡Alerta con los intereses y términos en su Hipoteca!

¡Alerta con los intereses y términos en su Hipoteca!

Las tasas hipotecarias se han mantenido en muy buenos términos, y la buena noticia es que continúan aun en sus niveles históricamente bajos.   Sin embargo, se espera que las tasas hipotecarias incrementen próximamente. Mientras que las instituciones reportan semanalmente las tasas hipotecarias, están tarifas pueden variar considerablemente dependiendo del producto que usted elige así como los términos de compra. imprevistos

Uno de los errores más comunes de los compradores de vivienda es que se inclinan a la hipoteca de tasa fija a 30 años cuando realmente no lo necesitan. La hipoteca de tasa fija a 30 años es el producto más caro de todos los productos hipotecarios porque no solo la tasa es más alta pero el tiempo es más largo.

Es mejor considerar un producto que coincida con sus planes como, ¿Cuánto espera estar en su casa? y hacer los cambios necesarios progresivamente. Los puntos son un pago por adelantado en intereses a cambio de una tarifa más baja. Esto aumenta los costos de cierre y hace aparecer la tasa de interés artificialmente más baja.

Además, un buen interés puede convertirse en una costosa experiencia si el tiempo de congelación del interés expira, y tiene que pagar costos adicionales para solicitar una extensión. Tenga su documentación a la mano, y preparada para mostrársela a su institución financiera cuando la requiera, así no interferirá con la posibilidad de perder el interés congelado por cualquier demora en que pueda resultar. Los requisitos de documentación pueden ser arduos, y las instituciones financieras no van a pasar por alto ningún tipo de información o verificación necesaria, este preparado!

Cuidado con los cargos ocultos y los periodos de ajustes de precios en su préstamo. Asegúrese de revisar con lujo de detalle los costos de cierre antes de comprometerse.

Y por último, no deje que múltiples prestamistas corran su crédito. Esto puede dañar dramáticamente la puntuación de su crédito.

Realidad o Ficción: Alivio Tributario sobre la Cancelación de la Deuda Hipotecaria.

Realidad o Ficción: Alivio Tributario sobre la Cancelación de la Deuda Hipotecaria.

Con el Congreso  ahora de regreso  a sus labores, la pregunta financiera más preocupante que se hacen  miles de propietarios de casas es,  ¿Van a ayudar a los consumidores que están sumergidos en sus hipotecas y que han aceptado una reducción del principal de los prestamistas a través de una Modificación , Venta Corta o Escrituras en lugar de Ejecución Hipotecaria?20131125_fact copy1

Actualmente bajo la Ley de Impuesto Federal, cuando los propietarios de casas aceptan reducciones en los balances de sus hipotecas, estas cantidades perdonadas por la entidad financiera son reportadas al gobierno,  y   consideradas como ingreso ordinario en sus impuestos.

La Ley de Alivio Tributario sobre el Perdón de la Deuda hipotecaria del 2007,  fue específicamente creada para ayudar a los propietarios afectados por la crisis económica, eliminando el pago de impuestos sobre el perdón de la deuda.  Sin embargo esta ley expiró  el pasado  31 de Diciembre de 2013.

Si el Congreso no extiende la ley retroactivamente miles de propietarios que continúan en esta lucha van a ser afectados y endeudados con excesivos cargos fiscales difíciles de sostener.   ¡Por favor señores congresistas, esperamos  con bastante optimismo esta extensión!

Fannie Mae reduce periodo de espera en la compra de  propiedades a prestatarios afectados por la crisis hipotecaria.

Fannie Mae reduce periodo de espera en la compra de propiedades a prestatarios afectados por la crisis hipotecaria.

Un reciente informe en la revisión de los períodos de espera para prestatarios afectados por la crisis hipotecaria fueron ampliados. Fannie Mae redujo el periodo de espera de hasta dos años para aquellos prestatarios que por circunstancias FannieMaeatenuantes vieron sus créditos afectados como resultado de una ejecución hipotecaria, bancarrota, venta corta o escritura en lugar de ejecución hipotecaria.

Según Fannie Mae, circunstancias atenuantes son definidas como eventos no recurrentes  que estuvieron fuera del control del prestatario, resultando en una reducción repentina, significativa y prolongada de sus ingresos o en un aumento catastrófico de sus obligaciones financieras.

Si el prestatario tiene una ejecución hipotecaria en su historial de crédito, el nuevo período de espera mínima es de siete años, pero bajo esta nueva política, este período se reduce a tres años. Para propietarios que se declararon en bancarrota, con circunstancias atenuantes el periodo de espera son de dos años desde la fecha del descargo.

Fannie Mae dijo que esta nueva política brinda facilidad a los prestamistas para que estos puedan proporcionar simultáneamente acceso a hipotecas asequibles para prestatarios ofreciendo más oportunidades en obtener un préstamo de Fannie Mae en corto plazo.

ELIMINARAN CARGOS EXTRAS EN INTERESES SOBRE HIPOTECAS ASEGURADAS POR FHA.

ELIMINARAN CARGOS EXTRAS EN INTERESES SOBRE HIPOTECAS ASEGURADAS POR FHA.

La Administración Federal de Vivienda FHA ha permitido por mucho tiempo a los untitledprestamistas que cobren cargos en los intereses hipotecarios por un periodo  minimo de un mes  al vender o refinanciar una propiedad independientemente de la fecha de cierre del proceso.

Sin embargo, gracias a un cambio de política recientemente aprobada, estos cargos extras en intereses que se cobraban a los prestatarios sobre préstamos asegurados por la Administración Federal de Vivienda – FHA serán eliminados.

El FHA ha servido como una fuente importante de financiamiento para que los compradores de bajos recursos puedan adquirir una hipoteca accesible. Bajo esta nueva política, si vendes o refinancias tu casa y tienes un saldo en unpréstamo FHA, el prestamista tendrá que limitar el cobro de intereses en tu préstamo únicamente a la fecha del cierre, no calcularlos sobre un mes completo en pago de intereses.

Estos cambios en los prestamos asegurados por FHA van a presentarse más atractivos para los prestatarios, así como también les da la oportunidad de adquirir una propiedad con una cuota mínima  inicial de hasta un 3.5%.