Ventas de Casas incrementa a niveles altos por 4 años consecutivos

Un reporte con muy buenas noticias publicado por la Asociacion Nacional de Realtors® (NAR) este  jueves mostro un incremento  considerable en la venta de casas por los ultimos 4 años consecutivos siendo los Primeros Compradores  los participantes mas activos. La mejoria en el total de ventas se observo en las cuatro regiones del pais.  NAR atribuye gran parte de este resultado a la motivacion de los Primeros Compradores,  grupo que tenia preocupado a la industria de la vivienda por su relativa ausencia.

El total de ventas existentes durante el mes, incluyendo viviendas unifamiliares, townhomes, condominios y cooperativas, subieron 3.2 por ciento a una tasa anual ajustada estacionalmente de 5,47 millones. Los Primeros Compradores por primera vez representaron el 34 por ciento de las ventas, con la tasa más alta que hemos visto en más de cuatro años.

 

 

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First-Time Home Buyers: Sales Up at 4-Year High

 

There is a lot of upbeat news in the September 2016 existing home sales report released by the National Association of Realtors® (NAR) on Thursday.

Sales rebounded sharply and the improvement was seen in all four regions.  More good news, NAR attributed part of that to increased participation from first-time home-buyers, a group that has worried the housing industry by its relative absence.

Total existing home sales during the month, including single-family homes, town homes, condos, and co-ops, rose 3.2 percent to a seasonally adjusted annual rate of 5.47 million.  First-time buyers accounted for 34 percent of sales, the highest portion in more than four years.

LA DEUDA ESTUDIANTIL Y EL MERCADO HIPOTECARIO EN LA GENERACION MILLENNIAL

La Deuda estudiantil está jugando el rol más importante en el proceso de compra de una casa, y no parece cambiar en un futuro cercano.   Nuevos datos de la más chart-copyreciente encuesta de vivienda  de NeighborWorks America, organización sin fines de lucro que se preocupa profundamente por la lucha de una vivienda asequible y desarrollo de las comunidades encontraron que casi un tercio (30%) de los estadounidenses conoce a alguien que ha retrasado la compra de una casa por una deuda estudiantil,  28% en 2015 y apenas un 24% en 2014.

En general la deuda estudiantil ha venido siendo la deuda más alta después de una hipoteca por la última década, y también continúa siéndolo hoy.

La Asociación Nacional de Realtors conocida por sus siglas NAR también publico recientemente un estudio con resultados similares a los de NeighborWorks America. Alrededor del 50% de los Millennials y cerca de dos tercios de Millennials  que no son propietarios de casa tienen una deuda estudiantil activa, y no se sienten cómodos de comprar una casa mientras tengan esa considerable deuda. Incluso, muchos de los entrevistados piensan aun que las probabilidades de calificar para un préstamo hipotecario son mínimas.

 

How student loan debt is impacting the housing market?

By, Sandy Flores Broker

Student loan debt is playing its biggest role in the mortgage process yet, and it doesn’t look like it’s changing anytime soon. chart-copy

New data from NeighborWorks America’s fourth annual housing survey found that nearly one-third (30%) of Americans know someone who has delayed the purchase of a home because of student loan debt, up from 28% in 2015 and just 24% in 2014.

The data also cited that more than half (53%) of potential home buyers with student loan debt said the debt was somewhat or very much an obstacle to buying a home, down slightly from 57% in 2015, but above the 49% rate in 2014.

As a whole, to help put this perspective, borrowers are carrying the highest level of non-mortgage debt in a decade.

The National Association of Realtors recently released a survey with similar findings as NeighborWorks America, nothing that about 50% of Millennials, and about two-thirds of Millennial non-homeowners who have student debt, are uncomfortable taking on a mortgage. What’s more, this group was less likely to believe they could even qualify for a mortgage.

 

A seller’s real-estate market?

Low inventory numbers have entry-level buyers scrambling as empty nesters are reluctant to sell. sold-sale-sign-over-clouds-grass-house-14063253

Home inventory in the U.S. has dropped to its lowest levels since 1999 according to Trulia.com, a San Francisco-based real estate research site.  Even though the U.S. has seen more than three years of a booming seller’s market for housing, there are plenty of Americans who are reluctant to sell their homes for a very simple reason: Where are they going to live?

The supply numbers are down 5.8% from a year ago and have declined year-over-year for the past 14 months. That compares to a more typical supply of 6 months in a healthy market, according to Trulia.Not only does the low housing inventory mean a bidding war for buyers, but sellers who may want to move to a smaller home and stay in the same market are quite often stuck because of the rise in prices for smaller homes that are being fought over by both first-time buyers and downsizing empty-nesters

“Although buying a home in a strong seller’s market can present lot of challenges, it is possible to secure a place you’ll love”  Sandy Flores Broker, Leading your way Home!

¿Es este un Mercado Hipotecario de Vendedores?

El bajo inventario de casas a la venta tiene a los primeros compradores tratando de encontrar una propiedad para aprovechar de las bajísimas tasas de interés. sold-sale-sign-over-clouds-grass-house-14063253

En general en los Estados Unidos el inventario de casas ha descendido a uno de los niveles más bajos desde 1999 según Trulia.com. A pesar de que se ha visto en los Estados Unidos una notable recuperación en el Mercado inmobiliario, todavía existen propietarios de casas reacios a vender.

 No sólo el inventario bajo de casas en venta significa un reto para compradores y vendedores que buscan relocalizarse a una casa más pequeña o más grande pero también otro factor contribuyente como lo es la subida de precios de las propiedades.

“Aunque comprar una propiedad en un mercado hipotecario de vendedores puede presentarse con muchos desafíos, es posible asegurar una casa que te va a encantar”  Sandy Flores Broker, Liderando el camino a tu Casa Propia!

Morosidad en Pagos Hipotecarios disminuye a nivel nacional pero continua alto relación con la década de 2000

El Centro Urbano del Instituto Financiero de la Vivienda publicó recientemente en su reporte del mes de Septiembre que las ejecuciones hipotecarias continúan disminuyendo con la recuperación de la vivienda, pero sigue siendo alta en relación a la década de 2000.blog25

En particular, el reporte muestra que los atrasos de más de 90 días  de morosidad así como las ejecuciones hipotecarias incrementaron a un 3.1 por ciento en el segundo trimestre de 2016. Esto constituye una disminución de 9 puntos bases sobre el 4.0 por ciento para el mismo trimestre del año anterior.

A partir de julio de 2016, el reporte indica que 1.30 por ciento de la cartera de Fannie Mae y 1.11 por ciento de la cartera de Freddie Mac fueron afectados con pagos atrasados, comparado al 1.63 por ciento para Fannie Mae y 1.48 para Freddie Mac en julio de 2015.

En general, las ejecuciones hipotecarias  continúan disminuyendo, con un promedio de 34.356 por mes en el primer semestre de 2016 frente a 37.970 por mes en el mismo período hace un año.

Buen indicador que el mercado de Bienes Raíces se mantiene estable, y aun mas considerando que los intereses se encuentran en los niveles mas bajos facilitando la compra y refinanciación a muchos propietarios para que puedan obtener pagos hipotecarios mas asequibles.

“Aunque comprar una propiedad en un mercado hipotecario de vendedores puede presentarse con muchos desafíos, es posible asegurar una casa que te va a encantar”  Sandy Flores Broker, Liderando el camino a tu Casa Propia!

Número de Ventas de Casas Pendientes en Agosto: Disminuye.

Después de recuperarse en el mes de Julio, las ventas pendientes se redujo en Agosto por tercera vez en cuatro meses a un nivel más bajo desde el mes de Enero, según la Asociación Nacional de Realtors® .millennial

El Indice de de Ventas de Casas Pendientes, es un indicador del número de contratos firmados para la compra de una casa, este disminuyó 2.4 por ciento a 108,5 en Agosto y   ligeramente menor (0,2 por ciento) en relación al mes de Agosto de 2015. Con la declinación del mes pasado, el índice está ahora en su segundo más bajo de este año después de Enero (105,4).

El Indice de Ventas de Casas Pendientes es un indicador líder para el sector de la vivienda, que muestra cómo se desenvuelve el Mercado de Bienes Raíces en un tiempo específico.

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¡Un Triunfo para los futuros Dueños de Casas!

Las voces de los REALTORS® nuevamente fueron escuchadas en el Capitolio, y obtuvimos un gran triunfo a favor de los futuros Dueños de Casas. Aproximadamente  139.000 REALTORS®, a través de la nación lucharon perseverantemente para ampliar los requisitos de elegibilidad para condominios con el acto de la modernización de 2016, o de H.R. 3700. El senado la aprobó unánimemente, y fue firmado en ley por el

La Casa Propia mas cerca que nunca!

presidente Obama el 29 de julio de 2016.

Esta legislación:

Soluciona un gran número de conflictos con respecto a las reglas de eligibilidad de  condominios de FHA:

  1. Reduce el porcentaje de de unidades relacionadas con las unidades que se consideran residencia principal hasta el 35%, a menos que FHA tome acción  alternativa en un plazo de 90 días.
  1. Ordena FHA para reestructurar el proceso de RE-Certificación de Condominios
  1. Proporciona más flexibilidad para los complejos de diferente usos.
  1. Refleja las reglas de la   agencia federal de las finanzas (FHFA) con respecto a  los honorarios privados de la transferencia para el préstamos de condominios  de   FHA.
  1. Proporciona la autoridad permanente para el endorso directo para que los prestamistas aprobados aprueben préstamos rurales

Esta victoria fue posible por los esfuerzos colectivos de la ASOCIACIÓN NACIONAL DE REALTORS®, y nuestros socios de los diferentes estados y asociaciones locales.  Cuando REALTORS® hablan en una sola voz unificada, el congreso escucha

Big Win for Future Homebuyers!

front entranceOnce again the voices of the REALTORS® were heard loud and clear on Capitol Hill, and we scored a big win for future homeowners! Thanks to the more than 139,000 REALTORS®, or 15% of our members, across the nation, the Housing Opportunity through Modernization Act of 2016, or H.R. 3700, passed the U.S. Senate by unanimous consent, and was signed into law by President Obama on July 29, 2016.  This legislation:

  • Solves a number of concerns regarding FHA’s condo rules:
    • Reduces the FHA condo owner occupancy ratio to 35%, unless FHA takes alternative action within 90 days.
    • Directs FHA to streamline the condo re-certification process.
    • Provides more flexibility for mixed use buildings.
    • Mirrors the Federal Housing Finance Agency’s (FHFA) rules regarding private transfer fees for FHA condo lending.
  • Provides permanent authority for direct endorsement for approved lenders to approve Rural Housing Service (RHS) loans.
  • Makes reforms to federally assisted housing programs to streamline the programs.

On behalf of the NAR Leadership Team, we would like to thank you and your colleagues for this amazing grassroots effort and for all your support for this national Call for Action.  Our state and local association partners did a great job in leading the efforts to get the U.S. Senate to act on this critical legislation.   This victory was made possible by the collective efforts of the NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS®, and our state and local association partners. When REALTORS® speak in a single unified voice, Congress listens.