¿Es este un Mercado Hipotecario de Vendedores?

El bajo inventario de casas a la venta tiene a los primeros compradores tratando de encontrar una propiedad para aprovechar de las bajísimas tasas de interés. sold-sale-sign-over-clouds-grass-house-14063253

En general en los Estados Unidos el inventario de casas ha descendido a uno de los niveles más bajos desde 1999 según Trulia.com. A pesar de que se ha visto en los Estados Unidos una notable recuperación en el Mercado inmobiliario, todavía existen propietarios de casas reacios a vender.

 No sólo el inventario bajo de casas en venta significa un reto para compradores y vendedores que buscan relocalizarse a una casa más pequeña o más grande pero también otro factor contribuyente como lo es la subida de precios de las propiedades.

“Aunque comprar una propiedad en un mercado hipotecario de vendedores puede presentarse con muchos desafíos, es posible asegurar una casa que te va a encantar”  Sandy Flores Broker, Liderando el camino a tu Casa Propia!

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RENTAR O COMPRAR UNA CASA?

19159335_thbEl debate interminable de que te conviene mas:  Pagar una hipoteca o pagar tu renta?   El pagar una hipoteca es más barato que pagar alquiler. Pero ser propietario de Casa probablemente te cueste un poquito más.

La Oficina de Estadísticas Laborales (BLS) afirma que es más barato comprar que rentar. Es más económico ser dueño de una propiedad que rentarla.  Desde el 2009, impulsado por la caída de las tasas de interés, ser propietario de una vivienda se convirtió en una posibilidad más asequible, mientras que los inquilinos vieron los costos en las rentas en dirección opuesta, según la BLS.

Un reciente informe de Zillow encontró que los compradores de vivienda actuales de Estados Unidos esperan pagar un 15,3% de sus ingresos en una hipoteca sobre una vivienda típica por debajo de los inquilinos que pagan hoy sobre 29,5% de sus ingresos para alquilar.

La principal razón de esta diferencia en presupuesto, es la brecha de ingresos entre propietarios e inquilinos. Al final del segundo trimestre, la oficina del censo informó que el ingreso anual promedio en los Estados Unidos fue $53.216. Pero entre los propietarios, los sueldos promedio está entre $65.514 anuales, mientras que el ingreso típico del arrendatario era sólo $31.888.

Aunque usted no lo crea!!!

Aunque usted no lo crea!!!

the-state-bank-of-vietnam-said-wednesday-it-has-changed-its-mind-about-a-proposed-ban-on-people-gifting-foreign-money-after-the-plan-evoked-fierce-criticiPagar una hipoteca es más barato que pagar alquiler. Pero ser propietario de una Casa cuesta más que rentar. El debate interminable de que es mejor ¿Comprar o alquilar una Casa? Se puede determinar después de considerar todos los gastos que contribuyen al mantenimiento de una casa.

La Oficina de Estadísticas Laborales (BLS) afirma que es más barato comprar que rentar. Es más económico ser dueño de una propiedad que rentarla.  Desde el 2009 al 2012, impulsado por la caída de las tasas de interés, ser propietario de una vivienda se convirtió en una posibilidad más asequible, mientras que los inquilinos vieron los costos en las rentas en dirección opuesta, según la BLS.

Un reciente informe de Zillow encontró que los compradores de vivienda actuales de Estados Unidos esperan pagar un 15,3% de sus ingresos en una hipoteca sobre una vivienda típica por debajo de los inquilinos que pagan hoy sobre 29,5% de sus ingresos para alquilar.

La principal razón de esta diferencia en presupuesto, es la brecha de ingresos entre propietarios e inquilinos. Al final del segundo trimestre, la oficina del censo informó que el ingreso anual promedio en los Estados Unidos fue $53.216. Pero entre los propietarios, los sueldos promedio está entre $65.514 anuales, mientras que el ingreso típico del arrendatario era sólo $31.888.

El Indice de Precios de Casas incrementó  0.3 por ciento

El Indice de Precios de Casas incrementó 0.3 por ciento

Prices-going-up-graphic-2Los Precios de la vivienda de los Estados Unidos incrementaron en Enero en un 0,3 por ciento sobre una base ajustada estacionalmente desde el mes anterior, de acuerdo al índice de precios de casas de la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda (FHFA).

El Índice de Precios de las Viviendas (HPI-House Price Index) se calcula utilizando la información de los precios de ventas de hipotecas vendidas o garantizadas por Fannie Mae y Freddie Mac. Desde Enero del 2014 hasta Enero del 2015, los precios crecieron en un 5.1 por ciento.

El Departamento de Energía aumento  los estándares del rendimiento energético que afectarán a Dueños de Casa!

El Departamento de Energía aumento los estándares del rendimiento energético que afectarán a Dueños de Casa!

Energy EfficiencyEl Departamento de Energía administra programas relacionados a recursos de energía, seguridad nuclear nacional, medio ambiente y ciencias.  La misión del Departamento de Energía conocida por su siglas en inglés DOE,  es la de manejar de manera más eficiente la producción de energía nacional, mantener el sistema de energía sostenible y garantizar la seguridad de las armas nucleares para proteger la seguridad nacional.  El rendimiento energético ha sido desde hace mucho tiempo el propósito principal para Los E.E.U.U.

El Departamento de Energía lanzó dos nuevas regulaciones que implican:

1. El primer cambio implica la ampliación de los estándares de eficacia para el equipo del aire acondicionado.

El 1 de enero de 2015 entro en vigencia nuevos estándares estaciónales aumentando el cociente de rendimiento energético de 13 a 14. Cuanto más alto es el radio de eficiencia de energia conocido en ingles como Seasonal Energy Efficiency Ratio (SEER) sea, representa una unidad más económica en energía.

Dos tercios de todos los hogares en los Estados Unidos tienen unidades de aire acondicionados. Los aires acondicionados utilizan cerca del 5% de toda la electricidad producida en los Estados Unidos, en un costo anual de más de $11 mil millones a los dueños de casas. Consecuentemente, 100 millones de toneladas de bióxido de carbono se lanzan en el aire cada año, un promedio de cerca de dos toneladas por cada hogar con aire acondicionado.Hay muchos otras alternativas que proveen formas de mantenerse frescos con menos uso de la energía. Tu puedes considerar los ventiladores, los refrigeradores evaporativos, o las pompas de calor como medios primarios de refrescarse, entre otros.  Además, una combinación del aislamiento apropiado como por ejemplo las ventanas y las puertas económicas de energía eficiente, iluminación del día, y una buena ventilación mantendrá los hogares frescos con una cantidad baja de uso de energía.

Aunque la ventilación no es una estrategia que se refresca eficazmente en climas calientes y/o húmedos, las otras opciones pueden reducir perceptiblemente la necesidad de utilizar el aire acondicionado.

2. El segundo cambio implica reemplazos en el Calentador de Agua. Esta es una enmienda al Acto Nacional de la Conservación de Energía de la aplicación conocida como Regla Final del 2015 del  Departamento de Energía.

Esta enmienda entra en efecto el 16 de Abril de 2015, y requerirá grados del factor de energía más altas en virtualmente todo el gas residencial, eléctrico, el aceite y los calentadores de agua y de gas.El agua caliente ha llegado a ser esencial para nuestras vidas diarias de las manos que se lavan a los platos de la limpieza, esta incrementa rápidamente las cuentas de un uso de energía más alta. No nos toma de sorpresa que los calentadores de agua representan casi un 17 por ciento del uso casero de la energía, consumiendo más energía que el resto de los aparatos electrodomésticos combinados.  Ya sea que usamos poco o demasiada agua caliente en nuestras vidas diarias, o si pasamos un par de minutos adicionales en la ducha, el funcionamiento del agua caliente al lavar los platos o lavar la ropa en lugar de agua fría, etc. equivale a un promedio de $400 – $600 por año en una casa mediana por este exclusivo uso.

Los dueños de casa necesitan estar informados de estas nuevas regulaciones para beneficiarse de ellas, y evitar tomar decisiones que pudieran ser muy costosas en el futuro con respecto a los nuevos estándares del rendimiento energético.

 

¡Hipotecas Jumbo más baratas y fáciles de conseguir!

¡Hipotecas Jumbo más baratas y fáciles de conseguir!

bigstock-Resort-collage-made-of-Cyprus--14454446Compradores en busca de casas lujosas están pagando tasas de préstamos bajísimas e incluso en muchos de estos casos no tienen que preocuparse por un gran pago inicial o seguro de hipoteca.

Durante varios meses, los prestamistas de hipotecas “Jumbo” han estado otorgando las tasas de interés más bajas que lo que paga el prestatario promedio. Los préstamos Jumbo son hipotecas que van por encima de $417.000 o $625.000 o más en mercados de más alto precio.

Muchos prestamistas ahora requieren tan poco como 10 por ciento, que es aproximadamente la mitad de la tasa normal, excluyen el requisito de seguro hipotecario privado y bajan sus estándares de crédito para otorgar los préstamos jumbo.

Las Casas de lujo se están vendiendo más rápido que el año pasado, según datos hasta el mes de Julio de Realtor.com.   El promedio de tiempo del listado de propiedades de $1 millón de dólares o más es de 80 días.

Propietarios de Casas pagan menos por hipoteca que inquilinos por alquiler.

Propietarios de Casas pagan menos por hipoteca que inquilinos por alquiler.

Pagar una hipoteca es más barato que pagar alquiler. Pero ser propietario de una Casa cuesta más que rentar. El debate interminable de que es mejor ¿Comprar o alquilar una Casa? Se puede determinar después de considerar todos los gastos que contribuyen al mantenimiento de una casa.

La Oficina de Estadísticas Laborales (BLS) afirma que es más barato comprar que rentar. Es más económico ser dueño de una propiedad que rentarla.  ForRentForSaleDesde el 2009 al 2012, impulsado por la caída de las tasas de interés, ser propietario de una vivienda se convirtió en una posibilidad más asequible, mientras que los inquilinos vieron los costos en las rentas en dirección opuesta, según la BLS.

Un reciente informe de Zillow encontró que los compradores de vivienda actuales de Estados Unidos esperan pagar un 15,3% de sus ingresos en una hipoteca sobre una vivienda típica por debajo de los inquilinos que pagan hoy sobre 29,5% de sus ingresos para alquilar.

La principal razón de esta diferencia en presupuesto, es la brecha de ingresos entre propietarios e inquilinos. Al final del segundo trimestre, la oficina del censo informó que el ingreso anual promedio en los Estados Unidos fue $53.216. Pero entre los propietarios, los sueldos promedio está entre $65.514 anuales, mientras que el ingreso típico del arrendatario era sólo $31.888.

Realidad o Ficción: Alivio Tributario sobre la Cancelación de la Deuda Hipotecaria.

Realidad o Ficción: Alivio Tributario sobre la Cancelación de la Deuda Hipotecaria.

Con el Congreso  ahora de regreso  a sus labores, la pregunta financiera más preocupante que se hacen  miles de propietarios de casas es,  ¿Van a ayudar a los consumidores que están sumergidos en sus hipotecas y que han aceptado una reducción del principal de los prestamistas a través de una Modificación , Venta Corta o Escrituras en lugar de Ejecución Hipotecaria?20131125_fact copy1

Actualmente bajo la Ley de Impuesto Federal, cuando los propietarios de casas aceptan reducciones en los balances de sus hipotecas, estas cantidades perdonadas por la entidad financiera son reportadas al gobierno,  y   consideradas como ingreso ordinario en sus impuestos.

La Ley de Alivio Tributario sobre el Perdón de la Deuda hipotecaria del 2007,  fue específicamente creada para ayudar a los propietarios afectados por la crisis económica, eliminando el pago de impuestos sobre el perdón de la deuda.  Sin embargo esta ley expiró  el pasado  31 de Diciembre de 2013.

Si el Congreso no extiende la ley retroactivamente miles de propietarios que continúan en esta lucha van a ser afectados y endeudados con excesivos cargos fiscales difíciles de sostener.   ¡Por favor señores congresistas, esperamos  con bastante optimismo esta extensión!

Fannie Mae reduce periodo de espera en la compra de  propiedades a prestatarios afectados por la crisis hipotecaria.

Fannie Mae reduce periodo de espera en la compra de propiedades a prestatarios afectados por la crisis hipotecaria.

Un reciente informe en la revisión de los períodos de espera para prestatarios afectados por la crisis hipotecaria fueron ampliados. Fannie Mae redujo el periodo de espera de hasta dos años para aquellos prestatarios que por circunstancias FannieMaeatenuantes vieron sus créditos afectados como resultado de una ejecución hipotecaria, bancarrota, venta corta o escritura en lugar de ejecución hipotecaria.

Según Fannie Mae, circunstancias atenuantes son definidas como eventos no recurrentes  que estuvieron fuera del control del prestatario, resultando en una reducción repentina, significativa y prolongada de sus ingresos o en un aumento catastrófico de sus obligaciones financieras.

Si el prestatario tiene una ejecución hipotecaria en su historial de crédito, el nuevo período de espera mínima es de siete años, pero bajo esta nueva política, este período se reduce a tres años. Para propietarios que se declararon en bancarrota, con circunstancias atenuantes el periodo de espera son de dos años desde la fecha del descargo.

Fannie Mae dijo que esta nueva política brinda facilidad a los prestamistas para que estos puedan proporcionar simultáneamente acceso a hipotecas asequibles para prestatarios ofreciendo más oportunidades en obtener un préstamo de Fannie Mae en corto plazo.

Inmigrantes  incrementarán  la demanda de vivienda en los próximos años.

Inmigrantes incrementarán la demanda de vivienda en los próximos años.

Una reciente investigación ha demostrado que los inmigrantes que permanecen más tiempo en el país, se encuentran financieramente más estables y se inclinan a comprar su casa propia  más rápido que otros sectores. Los estudios vienen en un momento de profundo interés en las decisiones de vivienda de los inmigrantes, que se estima pueden ayudar a incrementar la demanda de viviendas en los años venideros.  Family Sitting On Sofa At Home

A los inmigrantes les ha ido mucho mejor comparados con la población en general nacidos en Estados Unidos cuando se trataba de aferrarse a sus casas o comprar una nueva casas después que la crisis del mercado de la vivienda se presentó, esto es según los últimos estudios que analizan los datos del censo de Estados Unidos.

Mientras que el porcentaje de dueños de propiedades disminuyeron después de la burbuja inmobiliaria, este porcentaje aumentó sin embargo entre los inmigrantes, desafiando a la afirmación de que los inmigrantes fueron golpeados desproporcionadamente por la crisis de la vivienda.

Esta semana un estudio de Fannie Mae, encontró que los inmigrantes Propietarios de vivienda hicieron una gran diferencia frente a los nativos de este país, disminuyendo la brecha entre ellos y los norteamericanos nativos más rápidos en la década del 2000 que en la década de 1990.