Propietarios de Casas y el Indice Porcentual

united-states-home-ownership-rate

El Indice porcentual de Propietarios de Casas en los Estados Unidos aumentó a   63.50% en el tercer trimestre del 2016 de 62.90% en el segundo trimestre de este mismo año,  siendo este también el mismo porcentaje en 1965 cuando se inicio el seguimiento basado en La Oficina del Censo de los Estados Unidos.  Este porcentaje refleja las propiedades que están siendo ocupadas por el propietario.

¿Que factores determinan el porcentaje en el índice de Propietarios de Casas?

Son varios los factores que determinan este índice, entre estos tenemos:

  • Crecimiento en Salarios

  • Costos de Renta altos

  • Crédito excesivamente restringidos

  • Pérdida de confianza en la Compra de Casa

Sin embargo, ser propietario de una casa es un movimiento financiero hábil porque construyes riqueza con el tiempo y en general no hay lugar como lo es Nuestra Casa.

Advertisements
HUD extiende plazo en las Ejecuciones Hipotecarias

HUD extiende plazo en las Ejecuciones Hipotecarias

HUDEl Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los E.E.U.U. conocido como HUD, anunció el pasado viernes cambios significativos en su programa de Estabilización de Activos conocido como DASP (Distressed Asset Stabilization) que ofrecerá aun más protección a los prestatarios que enfrentan una ejecución hipotecaria promoviendo la participación activa de organizaciones no lucrativas en la compra de prestamos morosos por mayoreo.

Bajo estas nuevas reglas, los servidores de préstamo tendrán que extender el proceso de una ejecución hipotecaria hasta por un año y evaluar a todos y cada uno de los prestatarios que están enfrentando una ejecución hipotecaria para la inmediata participación en el programa de Modificación del Gobierno HAMP o cualquier otro programa de ayuda al prestatario.

Los servidores de préstamo tenían previamente que otorgar un plazo de hasta seis meses en prestamos morosos antes de iniciar un proceso de ejecución hipotecaria, y no eran requeridos evaluar a los prestatarios si estos no solicitaban la ayuda correspondiente. Ahora el prestamista esta en la obligación de evaluar a los propietarios de casas a través de los diferentes programas de ayuda, y motivarlos para encontrar una solución viable que les ayude a permita continuar en su propiedad.

Alerta con las Ejecuciones Hipotecarias!

Alerta con las Ejecuciones Hipotecarias!

Estos procesos experimentaron el mayor aumento en un mes por los ultimos cuatro años.

subastas-ejecuciones-hipotecarias

El número de solicitudes de ejecución hipotecaria, aumentaron un 15 por ciento de septiembre a octubre, el mayor salto de mes a mes desde el 2010, según el último reporte correspondiente al mes de Octubre publicado por la compañía RealtyTrac, que se especializa en monitorear la actividad de los procesos hipotecarios en el país.

Sin embargo a pesar de este aumento, todavía seguimos viendo un descenso del 8 por ciento en el número de solicitudes presentadas para autorizar las ejecuciones hipotecarias desde el mes de Octubre del 2013. Una de cada 1.069 viviendas en los Estados Unidos es afectada con una ejecución hipotecaria. Las ejecuciones hipotecarias en todo el país ascendieron a 58.869 en el mes de octubre, el nivel más alto desde Mayo del 2013.

El número de ejecuciones hipotecarias correspondiente al mes de Octubre no tomó a muchos de sorpresa porque ya que en los últimos tres años se ha ido viendo un alza mensual promedio del 8 por ciento únicamente en ejecuciones hipotecarias programas.

La actividad en las propiedades reposeídas, conocidas también por sus siglas REO (Real Estate Owned) incrementó paralelamente con un 22 por ciento en el mes de Septiembre, el mayor incremento desde Junio del 2009.

80,000 Propiedades  se salvan de una Ejecución Hipotecaria

80,000 Propiedades se salvan de una Ejecución Hipotecaria

La Agencia Federal de la Financiamiento de la Vivienda (FHFA) indicó en su informe del 24 de Septiembre que Fannie Mae y Freddie Mac impidieron que alrededor de 80.000 casas se fueran en una ejecución hipotecaria en todo el país durante el segundo trimestre del 2014, elevando la prevención del número total de ejecuciones hipotecarias desde Septiembre de 2008 a 3.3 millones.

fLas medidas adoptadas por las dos GSE para evitar las ejecuciones hipotecarias han ayudado a unos 2,7 millones de prestatarios a permanecer en sus hogares en los últimos seis años. 1,7 millones de  prestatarios recibieron modificaciones permanentes de préstamo.

El número de ejecuciones hipotecarias prevenidas en el primer trimestre fue del 10 por ciento, cuando las GSE detuvieron     89.000 ejecuciones hipotecarias.

FHFA informa también que alrededor del 37 por ciento de propietarios que recibieron modificaciones permanentes de préstamo redujeron sus pagos mensuales hasta un 30 por ciento en el segundo trimestre.

Realidad o Ficción: Alivio Tributario sobre la Cancelación de la Deuda Hipotecaria.

Realidad o Ficción: Alivio Tributario sobre la Cancelación de la Deuda Hipotecaria.

Con el Congreso  ahora de regreso  a sus labores, la pregunta financiera más preocupante que se hacen  miles de propietarios de casas es,  ¿Van a ayudar a los consumidores que están sumergidos en sus hipotecas y que han aceptado una reducción del principal de los prestamistas a través de una Modificación , Venta Corta o Escrituras en lugar de Ejecución Hipotecaria?20131125_fact copy1

Actualmente bajo la Ley de Impuesto Federal, cuando los propietarios de casas aceptan reducciones en los balances de sus hipotecas, estas cantidades perdonadas por la entidad financiera son reportadas al gobierno,  y   consideradas como ingreso ordinario en sus impuestos.

La Ley de Alivio Tributario sobre el Perdón de la Deuda hipotecaria del 2007,  fue específicamente creada para ayudar a los propietarios afectados por la crisis económica, eliminando el pago de impuestos sobre el perdón de la deuda.  Sin embargo esta ley expiró  el pasado  31 de Diciembre de 2013.

Si el Congreso no extiende la ley retroactivamente miles de propietarios que continúan en esta lucha van a ser afectados y endeudados con excesivos cargos fiscales difíciles de sostener.   ¡Por favor señores congresistas, esperamos  con bastante optimismo esta extensión!

Porque HOY es el mejor momento para comprar una casa?

No hay mejor momento para comprar una casa que HOY! Todas las ventajas están a favor del comprador. Comprar una Casa HOY es más barato que alquilar en la mayoría de los mercados.  Más personas quieren ser propietarios de casa. Family Savings

Una encuesta realizada  recientemente por Fannie Mae muestra que la mayoría de inquilinos que representaron a un 90% de los encuestados prefieren ser dueños de su casa propia que continuar rentando.

Las tasas de interés han bajado en todos los tipos de préstamo hipotecarios, incluyendo los préstamos FHA, USDA, VA y convencionales que son los préstamos respaldados por Fannie Mae y Freddie Mac, y las tasas a 30 años están en sus mejores niveles en este 2014.

Si  estás preparado financieramente, tiene sentido que te prepares en todo lo que necesitas para conseguir una aprobación para una hipoteca; verifica tu reporte de crédito; investiga cuál es tu puntaje FICO; ten a la mano tus talones de pago y estados de cuenta bancarios; busca las mejores tasas hipotecarias, selecciona a un prestamista con el que te sientas  más ca gusto y que determine cuáles van a ser tus pagos mensuales, y comiences a buscar la Casa de tus Sueños…Te esperamos!

Fannie Mae reduce periodo de espera en la compra de  propiedades a prestatarios afectados por la crisis hipotecaria.

Fannie Mae reduce periodo de espera en la compra de propiedades a prestatarios afectados por la crisis hipotecaria.

Un reciente informe en la revisión de los períodos de espera para prestatarios afectados por la crisis hipotecaria fueron ampliados. Fannie Mae redujo el periodo de espera de hasta dos años para aquellos prestatarios que por circunstancias FannieMaeatenuantes vieron sus créditos afectados como resultado de una ejecución hipotecaria, bancarrota, venta corta o escritura en lugar de ejecución hipotecaria.

Según Fannie Mae, circunstancias atenuantes son definidas como eventos no recurrentes  que estuvieron fuera del control del prestatario, resultando en una reducción repentina, significativa y prolongada de sus ingresos o en un aumento catastrófico de sus obligaciones financieras.

Si el prestatario tiene una ejecución hipotecaria en su historial de crédito, el nuevo período de espera mínima es de siete años, pero bajo esta nueva política, este período se reduce a tres años. Para propietarios que se declararon en bancarrota, con circunstancias atenuantes el periodo de espera son de dos años desde la fecha del descargo.

Fannie Mae dijo que esta nueva política brinda facilidad a los prestamistas para que estos puedan proporcionar simultáneamente acceso a hipotecas asequibles para prestatarios ofreciendo más oportunidades en obtener un préstamo de Fannie Mae en corto plazo.