1% cuota inicial te puede llevar a ser dueño de tu casa propia

1% cuota inicial te puede llevar a ser dueño de tu casa propia

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Tu Casa Propia con 1% Cuota Inicial

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Tu puedes ser dueño de tu Casa Propia con solo 1% de Enganche.  El Proprama de Equidad Compartida al cierre, en inglés se conoce como Equity Boost Program te permite la oportunidad de Comprar tu Casa

con el 1% de cuota inicial.  Este Programa te ofrece tambien bajos intereses, y lo puedes adquirir  sin aseguranza privada de préstamo hipotecario.

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Morosidad en Pagos Hipotecarios disminuye a nivel nacional pero continua alto relación con la década de 2000

El Centro Urbano del Instituto Financiero de la Vivienda publicó recientemente en su reporte del mes de Septiembre que las ejecuciones hipotecarias continúan disminuyendo con la recuperación de la vivienda, pero sigue siendo alta en relación a la década de 2000.blog25

En particular, el reporte muestra que los atrasos de más de 90 días  de morosidad así como las ejecuciones hipotecarias incrementaron a un 3.1 por ciento en el segundo trimestre de 2016. Esto constituye una disminución de 9 puntos bases sobre el 4.0 por ciento para el mismo trimestre del año anterior.

A partir de julio de 2016, el reporte indica que 1.30 por ciento de la cartera de Fannie Mae y 1.11 por ciento de la cartera de Freddie Mac fueron afectados con pagos atrasados, comparado al 1.63 por ciento para Fannie Mae y 1.48 para Freddie Mac en julio de 2015.

En general, las ejecuciones hipotecarias  continúan disminuyendo, con un promedio de 34.356 por mes en el primer semestre de 2016 frente a 37.970 por mes en el mismo período hace un año.

Buen indicador que el mercado de Bienes Raíces se mantiene estable, y aun mas considerando que los intereses se encuentran en los niveles mas bajos facilitando la compra y refinanciación a muchos propietarios para que puedan obtener pagos hipotecarios mas asequibles.

“Aunque comprar una propiedad en un mercado hipotecario de vendedores puede presentarse con muchos desafíos, es posible asegurar una casa que te va a encantar”  Sandy Flores Broker, Liderando el camino a tu Casa Propia!

HUD extiende plazo en las Ejecuciones Hipotecarias

HUD extiende plazo en las Ejecuciones Hipotecarias

HUDEl Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los E.E.U.U. conocido como HUD, anunció el pasado viernes cambios significativos en su programa de Estabilización de Activos conocido como DASP (Distressed Asset Stabilization) que ofrecerá aun más protección a los prestatarios que enfrentan una ejecución hipotecaria promoviendo la participación activa de organizaciones no lucrativas en la compra de prestamos morosos por mayoreo.

Bajo estas nuevas reglas, los servidores de préstamo tendrán que extender el proceso de una ejecución hipotecaria hasta por un año y evaluar a todos y cada uno de los prestatarios que están enfrentando una ejecución hipotecaria para la inmediata participación en el programa de Modificación del Gobierno HAMP o cualquier otro programa de ayuda al prestatario.

Los servidores de préstamo tenían previamente que otorgar un plazo de hasta seis meses en prestamos morosos antes de iniciar un proceso de ejecución hipotecaria, y no eran requeridos evaluar a los prestatarios si estos no solicitaban la ayuda correspondiente. Ahora el prestamista esta en la obligación de evaluar a los propietarios de casas a través de los diferentes programas de ayuda, y motivarlos para encontrar una solución viable que les ayude a permita continuar en su propiedad.

Bienvenidos a la Estacion Primaveral de Compra de Casas!

Bienvenidos a la Estacion Primaveral de Compra de Casas!

blog25Las ventas existentes de Casa incrementaron a su nivel mas alto en los últimos 18 meses, demostrando un alentador comienzo para la estación privameral de acuerdo al ultimo informe de la Asociación Nacional de Realtors.

El número total de las ventas de casas existentes, que son las transacciones completadas que incluyen Casas Residenciales unifamiliares, townhomes, condominios incrementaron a un índice anual del 6.1% , siendo ésta la tarifa anual más alta desde Septiembre del 2013.

El inventario total de casas en venta hasta finales del mes de Marzo creció también en un 5.3% a 2 millones de casas existentes disponibles para la venta.

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Aunque usted no lo crea!!!

Aunque usted no lo crea!!!

the-state-bank-of-vietnam-said-wednesday-it-has-changed-its-mind-about-a-proposed-ban-on-people-gifting-foreign-money-after-the-plan-evoked-fierce-criticiPagar una hipoteca es más barato que pagar alquiler. Pero ser propietario de una Casa cuesta más que rentar. El debate interminable de que es mejor ¿Comprar o alquilar una Casa? Se puede determinar después de considerar todos los gastos que contribuyen al mantenimiento de una casa.

La Oficina de Estadísticas Laborales (BLS) afirma que es más barato comprar que rentar. Es más económico ser dueño de una propiedad que rentarla.  Desde el 2009 al 2012, impulsado por la caída de las tasas de interés, ser propietario de una vivienda se convirtió en una posibilidad más asequible, mientras que los inquilinos vieron los costos en las rentas en dirección opuesta, según la BLS.

Un reciente informe de Zillow encontró que los compradores de vivienda actuales de Estados Unidos esperan pagar un 15,3% de sus ingresos en una hipoteca sobre una vivienda típica por debajo de los inquilinos que pagan hoy sobre 29,5% de sus ingresos para alquilar.

La principal razón de esta diferencia en presupuesto, es la brecha de ingresos entre propietarios e inquilinos. Al final del segundo trimestre, la oficina del censo informó que el ingreso anual promedio en los Estados Unidos fue $53.216. Pero entre los propietarios, los sueldos promedio está entre $65.514 anuales, mientras que el ingreso típico del arrendatario era sólo $31.888.

¿Te conviene invertir en remodelar tu Casa?

¿Te conviene invertir en remodelar tu Casa?

painting a homeHacer renovaciones en tu casa es una excelente inversión si lo planeas adecuadamente. Antes de que comiences cualquier proyecto importante, es esencial que determines cual es el valor real de tu propiedad en el mercado de hoy. Haz tus calculaciones para saber cuanto será el retorno de tu inversión en los proyectos de remodelación que planeas realizar. Estas aproximaciones las puedes basar en el valor comercial actual de tu propiedad en el área donde vives así como en el tiempo que planeas permanecer en tu propiedad.

Asegúrate que los proyectos de renovación en tu propiedad agregaran valor adicional a tu casa, pero también toma en consideración que el realizar muchos arreglos que pudieran ser     extravagantes o innecesarios, no te traerán el retorno de la inversión que esperas.

Para determinar si te conviene realizar los proyectos de remodelación hay que contemplar varios factores. Primeramente, considerar el tiempo de construcción de la propiedad, cuantos años de construida tiene la propiedad, así como también la condición física en general y la necesidad fundamental de realizar determinados proyectos.

El aspecto exterior de una casa es el que da siempre la primera y mas duradera impresión. Mantén la pintura exterior en buenas condiciones, que no muestre áreas donde la pintura se esté despostillando, el techo también es importante, este debe estar en buenas condiciones y sin mostrar material dañado.

Si la pintura en los marcos de las ventanas también están deteriorados, una capa nueva de pintura los restaurará y dará a tu casa una mejor impresión. Estas son inversiones baratas que valen la pena considerarlas.

Las áreas del baño y de la cocina son los más importantes en una casa. Remodelar una cocina o un cuarto de baño puede costarte miles de dólares pero en muchos casos todo lo que se necesita es una buen toque de pintura y material nuevo en el piso si este esta deteriorado. Si los gabinetes de la cocina están en buenas condiciones, no los substituya remodelando completamente la cocina. Estos pueden ser pulidos, pintados y/o utilizar barniz para que se miren como nuevos. Esto no te costara una fortuna. Reemplazar las perillas y las manijas igualmente mostraran un cambio mas moderno, atractivo y renovado que tampoco te costara mucho dinero.

Puedes también cambiar el tocador del baño que no es muy costoso, y también reemplazar los accesorios a un estilo mas moderno. Los accesorios nuevos para cuartos de baños los puedes encontrar en diferentes almacenes de diseñadores que tienen precios de liquidación para que puedas ahorrar aun mas.

Cambiar el fregadero de la cocina es también una buena idea a bajo costo. Todos estos proyectos para remodelar tu casa valen su inversión. Pero ten presente que no deseas hacer un proyecto tan grande donde tu casa sea valorada en $800,000. por ejemplo cuando el valor del mercado promedio de las propiedades en tu área es de solo $500,000.

Ciertas renovaciones son ganancias seguras dependiendo de la situación individual de tu proyecto. Lo importante es determinar el propósito de las renovaciones que piensas realizar, si es para tu gozo personal, o es para colectar en tu inversión.

Hay renovaciones, sin embargo, que pueden costarte miles de dólares sin garantía de retorno en tu inversión. Asegúrate de no exceder el limite de los valores de las propiedades en tu vecindario, porque no podrás recuperar todo el dinero que invertiste.

El remodelar te cuesta y te puedes beneficiar financieramente, lo importante es determinar con precisión el proyecto que deseas realizar y analizar que puedas recuperar o aun mejor superar el retorno en tu inversion.

Visita: http://www.sandyflores.com

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El Indice de Precios de Casas incrementó  0.3 por ciento

El Indice de Precios de Casas incrementó 0.3 por ciento

Prices-going-up-graphic-2Los Precios de la vivienda de los Estados Unidos incrementaron en Enero en un 0,3 por ciento sobre una base ajustada estacionalmente desde el mes anterior, de acuerdo al índice de precios de casas de la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda (FHFA).

El Índice de Precios de las Viviendas (HPI-House Price Index) se calcula utilizando la información de los precios de ventas de hipotecas vendidas o garantizadas por Fannie Mae y Freddie Mac. Desde Enero del 2014 hasta Enero del 2015, los precios crecieron en un 5.1 por ciento.

Conserva tu dinero donde esta, si estas planeando comprar una propiedad.

Conserva tu dinero donde esta, si estas planeando comprar una propiedad.

spend_less_money_save_moreNo es conveniente hacer compras grandes o mover tu dinero de un lugar a otro por un promedio de 3 a 6 meses antes de comprar una casa. Es importante que mantengas tu perfil de crédito balanceado sin mostrar excesiva actividad en el crédito. Los bancos analizan a través de tu perfil de crédito que tan confiable es tu capacidad de repago, al mismo tiempo que te ayudará para obtener un mejor interés y préstamo hipotecario.

Si aplicas para muchas tarjetas de crédito nuevas, vas a aumentar tus deudas y bajara drásticamente tu puntaje de crédito, que no te permitirá conseguir un préstamo hipotecario que te pueda beneficiar o lo que es peor hasta que te nieguen el préstamo hipotecario por exceso de obligaciones crediticias.

¿Ya Refinanciaste?   Hasta ahora esta ha sido la mejor semana!

¿Ya Refinanciaste? Hasta ahora esta ha sido la mejor semana!

 ¿Ya Refinanciaste?

¿Ya Refinanciaste?

Las bajísimas tasas de interés precipitaron el incremento drástico en las refinanciaciones en la semana que acaba de concluir de Octubre 17.  Según la Asociación de  Bancos Hipotecarios – MBA (Mortgage Bankers Association’s) el nuevo índice de refinanciaciones dió un salto gigantesco  del 23 por ciento comparado con la semana anterior.

El índice de refinanciación  es  la medida semanal que la asociación de  Bancos Hipotecarios y  la Asociación Nacional de la industria de  finanzas de las propiedades inmobiliarias utilizan para las estadísticas del sector  hipotecario.
Este es el aumento más grande del  índice  que va  en este año, sobrepasando de lejos un aumento del 11 por ciento  que fue en Enero,  llevando el índice de refinanciamientos a su nivel más alto desde Noviembre del 2013.  Con un alto crecimiento del empleo y las bajas tasas de interés se espera  que continúe  en aumento la compra de casas y refinanciamientos.

La Asociación de Bancos Hipotecarios revelo así mismo un estimado en las originaciones de Préstamos  para el 2014 a $1.11 trillones de $1.01 trillones,  que en el 2013 fue de $1.85 trillones a  $1.76 trillones, según los datos más recientes reflejados por el Acta de la Ley de Divulgación de Préstamos Hipotecarios – HMDA – Home Mortgage Disclosure.