Propietarios de Casas y el Indice Porcentual

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El Indice porcentual de Propietarios de Casas en los Estados Unidos aumentó a   63.50% en el tercer trimestre del 2016 de 62.90% en el segundo trimestre de este mismo año,  siendo este también el mismo porcentaje en 1965 cuando se inicio el seguimiento basado en La Oficina del Censo de los Estados Unidos.  Este porcentaje refleja las propiedades que están siendo ocupadas por el propietario.

¿Que factores determinan el porcentaje en el índice de Propietarios de Casas?

Son varios los factores que determinan este índice, entre estos tenemos:

  • Crecimiento en Salarios

  • Costos de Renta altos

  • Crédito excesivamente restringidos

  • Pérdida de confianza en la Compra de Casa

Sin embargo, ser propietario de una casa es un movimiento financiero hábil porque construyes riqueza con el tiempo y en general no hay lugar como lo es Nuestra Casa.

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¿Es este un Mercado Hipotecario de Vendedores?

El bajo inventario de casas a la venta tiene a los primeros compradores tratando de encontrar una propiedad para aprovechar de las bajísimas tasas de interés. sold-sale-sign-over-clouds-grass-house-14063253

En general en los Estados Unidos el inventario de casas ha descendido a uno de los niveles más bajos desde 1999 según Trulia.com. A pesar de que se ha visto en los Estados Unidos una notable recuperación en el Mercado inmobiliario, todavía existen propietarios de casas reacios a vender.

 No sólo el inventario bajo de casas en venta significa un reto para compradores y vendedores que buscan relocalizarse a una casa más pequeña o más grande pero también otro factor contribuyente como lo es la subida de precios de las propiedades.

“Aunque comprar una propiedad en un mercado hipotecario de vendedores puede presentarse con muchos desafíos, es posible asegurar una casa que te va a encantar”  Sandy Flores Broker, Liderando el camino a tu Casa Propia!

¿Cómo nuestra Casa puede afectar la salud?

 

  1. La contaminación atmosférica del interior de nuestra casa es de 4 a 5 veces mas altas que el aire ambiental de acuerdo a las épocas.
  2. Pasamos el 90% de nuestro tiempo en ambientes cerrados.
  3. El 15% de dueños de una casas pueden ser alérgicos a elementos en sus propias casas.
  4. El predominio del asma se ha duplicado debido a la contaminación atmosférica interior de nuestras casas desde 1976.

La contaminación del aire en interiores ha sido descrita por la EPA ( La Agencia de Protección Ambiental) y el Congreso como el problema de salud ambiental número uno en los Estados Unidos. Los agentes contaminadores del aire no solamente pueden pero resultan en alergias crónicas, sino también en infecciones bacterianas y viruses por mencionar algunos.

El Colegio Americano de especialistas en Alergias (American College of Allergists) expone que el 50% de todas las enfermedades son causadas por el aire contaminado de los ambientes cerrados.

Próximo: ¿Cómo el aire de nuestra casa se alcanza a contaminar?

 

Cambios alentadores en el Mercado Hipotecario

Cambios alentadores en el Mercado Hipotecario

 La Agencia Federal de Financiación de la Vivienda – FHFA ha estado trabajando hacia un plan para ampliar lo que muchos vemos como regulaciones y estándares crediticios  demasiado restrictivos.

Los gigantes hipotecarios Fannie Mae y Freddie Mac, el FHFA regulador y los prestamistas están cerca de un acuerdo que ampliaría notablemente el crédito hipotecario al mismo tiempo que permite  a los prestamistas protegerse de  cargos de  préstamos incobrables.  Si el acuerdo se materializa, los prestamistas van a tener más disponibilidad de prestar a aquellos  prestatarios con bajo puntaje de crédito  y mínimas cuotas iniciales para la compra de una casa.

La Casa Propia más  cerca que nunca!

La Casa Propia más cerca que nunca!

Ahora que los prestamistas comenzaron  a eliminar algunas de las restricciones de crédito, es un excelente momento para  mejorar  el crecimiento de la vivienda en el país.  Esperamos  que el FHFA nos informe de los pasos siguientes  y apoyar el retorno del producto a las GSE, Fannie Mae y Freddie Mac de 97% LTV.

Fannie Mae y Freddie Mac han recuperado decenas de miles de millones de dólares en multas de los prestamistas en los últimos años sobre irregularidades que los prestamistas cometieron  en la venta de préstamos a estos gigantes hipotecarios.  Sin embargo, los prestamistas han culpado las sanciones a las condiciones de crédito extremadamente rigurosas  y permitir hacer préstamos solo a prestatarios con créditos impecables.

Esperamos que estas iniciativas tengan un impacto significativo sobre el mercado hipotecario, y podamos ver cambios positivos en la dirección del mercado hipotecario después de años de   exageradas regulaciones de crédito.   El próximo Martes se hará público el informe de Ventas de Casas  existentes  correspondiente al  mes de Septiembre, el Jueves el índice de Compra en la Vivienda solo en  FHFA, y el Viernes el  reporte  de las Ventas de Viviendas nuevas.

 

¡Hipotecas Jumbo más baratas y fáciles de conseguir!

¡Hipotecas Jumbo más baratas y fáciles de conseguir!

bigstock-Resort-collage-made-of-Cyprus--14454446Compradores en busca de casas lujosas están pagando tasas de préstamos bajísimas e incluso en muchos de estos casos no tienen que preocuparse por un gran pago inicial o seguro de hipoteca.

Durante varios meses, los prestamistas de hipotecas “Jumbo” han estado otorgando las tasas de interés más bajas que lo que paga el prestatario promedio. Los préstamos Jumbo son hipotecas que van por encima de $417.000 o $625.000 o más en mercados de más alto precio.

Muchos prestamistas ahora requieren tan poco como 10 por ciento, que es aproximadamente la mitad de la tasa normal, excluyen el requisito de seguro hipotecario privado y bajan sus estándares de crédito para otorgar los préstamos jumbo.

Las Casas de lujo se están vendiendo más rápido que el año pasado, según datos hasta el mes de Julio de Realtor.com.   El promedio de tiempo del listado de propiedades de $1 millón de dólares o más es de 80 días.

Fannie Mae reduce periodo de espera en la compra de  propiedades a prestatarios afectados por la crisis hipotecaria.

Fannie Mae reduce periodo de espera en la compra de propiedades a prestatarios afectados por la crisis hipotecaria.

Un reciente informe en la revisión de los períodos de espera para prestatarios afectados por la crisis hipotecaria fueron ampliados. Fannie Mae redujo el periodo de espera de hasta dos años para aquellos prestatarios que por circunstancias FannieMaeatenuantes vieron sus créditos afectados como resultado de una ejecución hipotecaria, bancarrota, venta corta o escritura en lugar de ejecución hipotecaria.

Según Fannie Mae, circunstancias atenuantes son definidas como eventos no recurrentes  que estuvieron fuera del control del prestatario, resultando en una reducción repentina, significativa y prolongada de sus ingresos o en un aumento catastrófico de sus obligaciones financieras.

Si el prestatario tiene una ejecución hipotecaria en su historial de crédito, el nuevo período de espera mínima es de siete años, pero bajo esta nueva política, este período se reduce a tres años. Para propietarios que se declararon en bancarrota, con circunstancias atenuantes el periodo de espera son de dos años desde la fecha del descargo.

Fannie Mae dijo que esta nueva política brinda facilidad a los prestamistas para que estos puedan proporcionar simultáneamente acceso a hipotecas asequibles para prestatarios ofreciendo más oportunidades en obtener un préstamo de Fannie Mae en corto plazo.

ELIMINARAN CARGOS EXTRAS EN INTERESES SOBRE HIPOTECAS ASEGURADAS POR FHA.

ELIMINARAN CARGOS EXTRAS EN INTERESES SOBRE HIPOTECAS ASEGURADAS POR FHA.

La Administración Federal de Vivienda FHA ha permitido por mucho tiempo a los untitledprestamistas que cobren cargos en los intereses hipotecarios por un periodo  minimo de un mes  al vender o refinanciar una propiedad independientemente de la fecha de cierre del proceso.

Sin embargo, gracias a un cambio de política recientemente aprobada, estos cargos extras en intereses que se cobraban a los prestatarios sobre préstamos asegurados por la Administración Federal de Vivienda – FHA serán eliminados.

El FHA ha servido como una fuente importante de financiamiento para que los compradores de bajos recursos puedan adquirir una hipoteca accesible. Bajo esta nueva política, si vendes o refinancias tu casa y tienes un saldo en unpréstamo FHA, el prestamista tendrá que limitar el cobro de intereses en tu préstamo únicamente a la fecha del cierre, no calcularlos sobre un mes completo en pago de intereses.

Estos cambios en los prestamos asegurados por FHA van a presentarse más atractivos para los prestatarios, así como también les da la oportunidad de adquirir una propiedad con una cuota mínima  inicial de hasta un 3.5%.