Continúan subiendo los Precios de las Casas.

A medida que la demanda por viviendas continúa incrementando, intereses hipotecarios bajos en records históricos, condiciones de crédito asequibles, y el mercado de trabajo mejora, el aumento en el precio de las casas continua incrementando.

Un análisis de la Economía de capital proyecta que la Reserva Federal será moderada en lo que se relaciona al alza de los intereses hipotecarios, y los precios de las casas continuaran en aumento de un 6 por ciento pronosticado para este 2016.

El Índice de Precios de las casa de acuerdo a la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda (FHFA) (HPI) demuestra que los precios de las casas han ido en aumento año-tras-año en un 5.8 por ciento desde el cuarto trimestre de 2015.

Los precios aumentaron 1.4 por ciento el tercer cuarto de 2015, marcando así el 18 avo. aumento trimestral consecutivo del precio en la compra de casas, en un índice ajustado.

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Mes Nacional de la Vivienda!

La Casa Propia mas cerca que nunca!

La Casa Propia mas cerca que nunca!

La asequibilidad en la vivienda está incrementando    en todo el país debido a las bajas tasas de interés y precios de la vivienda, iniciándose en el mes de Junio   el mes Nacional de la Vivienda, esto es de acuerdo al reciente informe realizado por la Asociación Nacional de Constructores de Casas (NAHB).

En adición a los bajos precios y   tasas de interés, pago los programas ofrecidos por Fannie Mae y Freddie Mac  están también contribuyendo   a los prestatarios   que tienen bajos recursos y cuentan con muy poca cuota inicial para la compra de sus casas.

Estos programas ofrecen cuotas iniciales tan bajas como el 3 por ciento para primeros compradores.

El ser dueño de una vivienda no es solo clave para incrementar riqueza, ya que es considerada una fuente primaria de patrimonio neto pero también  un paso efectivo para acumular activos financieros personales a largo plazo.

No sólo brinda estabilidad  financiera sino también la construcción de comunidades más sólidas y logros personales y familiares.  El tiempo de comprar tu propiedad es HOY!

facebook-logo-transparent1 

El Indice de Precios de Casas incrementó  0.3 por ciento

El Indice de Precios de Casas incrementó 0.3 por ciento

Prices-going-up-graphic-2Los Precios de la vivienda de los Estados Unidos incrementaron en Enero en un 0,3 por ciento sobre una base ajustada estacionalmente desde el mes anterior, de acuerdo al índice de precios de casas de la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda (FHFA).

El Índice de Precios de las Viviendas (HPI-House Price Index) se calcula utilizando la información de los precios de ventas de hipotecas vendidas o garantizadas por Fannie Mae y Freddie Mac. Desde Enero del 2014 hasta Enero del 2015, los precios crecieron en un 5.1 por ciento.

La Compra de tu Primera Casa!

La Compra de tu Primera Casa!

Hoy en día existen muchos programas que pueden ayudarte   a comprar tu primera casa y  realizar el sueñoimagesCAE684NL de tu Casa Propia.  Existen una variedad de Préstamos hipotecarios que te permiten  hoy por hoy calificar con mínimo enganche.

La documentación básica para la mayoría de estos programas no es tan complicada, lo primero  es tu información personal en la aplicación de solicitud del préstamo hipotecario conocida como Forma 1003, información de tu trabajo,  ingresos mensuales,  historial de pago de la renta actual, y tu reporte de crédito.

Existen Programas del Gobierno y Prestamos Convencionales. Estos Préstamos Hipotecarios se ofrecen también con tarifas de intereses fijos, como  intereses variables.  Es muy importante que consultes con tu prestamista sobre cuales son las ventajas y desventajas de cada tipo de préstamo, para que puedas decidir más acertadamente.

Es recomendable que antes de iniciar la búsqueda de tu Casa Propia, te informes cual es tu poder adquisitivo para la compra de tu casa. Es decir, por cuanto puedes calificar.  Esta calificación preliminar te permitirá mostrar que cumples con los requisitos principales para que te otorguen un préstamo hipotecario.

Informarte de las opciones y alternativas que te puedan beneficiar a largo plazo, y que no te causen gastos no solo innecesarios pero costosos. Tu Casa es la mejor inversión, por eso cuídala! Para más información te invito a visitar mi página de internet: www.sandyflores.com y sígueme en twitter @SandyFloresRE   en Facebook : http://www.facebook.com/SandyFloresRE   (714) 963-7462

 

Abriendo Puertas para la compra de tu Casa Propia!

Abriendo Puertas para la compra de tu Casa Propia!

Los Reguladores Federales anunciaron  el martes la promulgación de nuevas reglas bajo la QRM  para promover el financiamiento hipotecario.  Estas promulgaciones  permitirán la elegibilidad  y asequibilidad de más compradores de casas, para que así puedas  hacer realidad el sueño de la Casa Propia!

Tu Casa Propia!

Tu Casa Propia!

Nos referimos a los tan esperados cambios bajo las Reglas de Hipotecas Calificadas, QRM (Qualified Residential Mortgage). Estas reglas  proporciona un conjunto de requisitos necesarios que un préstamo debe cumplir para ser considerado elegible y poder ser vendido   en el mercado secundario.

La regla QM provee estándares de habilidad para pagar los seguros de préstamos y la asequibilidad de los mismos.  Bajo la regla QRM, los préstamos se consideran generalmente calificados si la relación de deuda a los ingresos del prestatario es 43 por ciento, y con una cuota inicial  de solo 3 por ciento, a comparación del Programa del Gobierno FHA que requiere un mínima cuota inicial del 3.5 por ciento, entre otras cosas.

Los prestamistas ya están trabajando en sus sistemas para actualizar todos estos cambios, que se reflejara en una ampliación, y disponibilidad de crédito a los compradores de Casa que hasta ahora ha sido uno de los principales obstáculos para incrementar la compra y venta de propiedades.

Bienvenidos los cambios de la QRM!

¿Ya Refinanciaste?   Hasta ahora esta ha sido la mejor semana!

¿Ya Refinanciaste? Hasta ahora esta ha sido la mejor semana!

 ¿Ya Refinanciaste?

¿Ya Refinanciaste?

Las bajísimas tasas de interés precipitaron el incremento drástico en las refinanciaciones en la semana que acaba de concluir de Octubre 17.  Según la Asociación de  Bancos Hipotecarios – MBA (Mortgage Bankers Association’s) el nuevo índice de refinanciaciones dió un salto gigantesco  del 23 por ciento comparado con la semana anterior.

El índice de refinanciación  es  la medida semanal que la asociación de  Bancos Hipotecarios y  la Asociación Nacional de la industria de  finanzas de las propiedades inmobiliarias utilizan para las estadísticas del sector  hipotecario.
Este es el aumento más grande del  índice  que va  en este año, sobrepasando de lejos un aumento del 11 por ciento  que fue en Enero,  llevando el índice de refinanciamientos a su nivel más alto desde Noviembre del 2013.  Con un alto crecimiento del empleo y las bajas tasas de interés se espera  que continúe  en aumento la compra de casas y refinanciamientos.

La Asociación de Bancos Hipotecarios revelo así mismo un estimado en las originaciones de Préstamos  para el 2014 a $1.11 trillones de $1.01 trillones,  que en el 2013 fue de $1.85 trillones a  $1.76 trillones, según los datos más recientes reflejados por el Acta de la Ley de Divulgación de Préstamos Hipotecarios – HMDA – Home Mortgage Disclosure.

Cambios alentadores en el Mercado Hipotecario

Cambios alentadores en el Mercado Hipotecario

 La Agencia Federal de Financiación de la Vivienda – FHFA ha estado trabajando hacia un plan para ampliar lo que muchos vemos como regulaciones y estándares crediticios  demasiado restrictivos.

Los gigantes hipotecarios Fannie Mae y Freddie Mac, el FHFA regulador y los prestamistas están cerca de un acuerdo que ampliaría notablemente el crédito hipotecario al mismo tiempo que permite  a los prestamistas protegerse de  cargos de  préstamos incobrables.  Si el acuerdo se materializa, los prestamistas van a tener más disponibilidad de prestar a aquellos  prestatarios con bajo puntaje de crédito  y mínimas cuotas iniciales para la compra de una casa.

La Casa Propia más  cerca que nunca!

La Casa Propia más cerca que nunca!

Ahora que los prestamistas comenzaron  a eliminar algunas de las restricciones de crédito, es un excelente momento para  mejorar  el crecimiento de la vivienda en el país.  Esperamos  que el FHFA nos informe de los pasos siguientes  y apoyar el retorno del producto a las GSE, Fannie Mae y Freddie Mac de 97% LTV.

Fannie Mae y Freddie Mac han recuperado decenas de miles de millones de dólares en multas de los prestamistas en los últimos años sobre irregularidades que los prestamistas cometieron  en la venta de préstamos a estos gigantes hipotecarios.  Sin embargo, los prestamistas han culpado las sanciones a las condiciones de crédito extremadamente rigurosas  y permitir hacer préstamos solo a prestatarios con créditos impecables.

Esperamos que estas iniciativas tengan un impacto significativo sobre el mercado hipotecario, y podamos ver cambios positivos en la dirección del mercado hipotecario después de años de   exageradas regulaciones de crédito.   El próximo Martes se hará público el informe de Ventas de Casas  existentes  correspondiente al  mes de Septiembre, el Jueves el índice de Compra en la Vivienda solo en  FHFA, y el Viernes el  reporte  de las Ventas de Viviendas nuevas.

 

FHFA extiende invitación a Propietarios de Viviendas

FHFA extiende invitación a Propietarios de Viviendas

En un esfuerzo para llegar a más propietarios elegibles para el Programa de Refinanciación Asequible –HARP, la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) patrocina su tercer evento de HARP en Octubre 2014.

fhfaEl objetivo es correr la voz acerca de HARP a los prestatarios que continúan actualmente con  sus balances  por debajo del valor de sus propiedades.

Los prestatarios elegibles para un préstamo de HARP tienen que cumplir los siguientes requisitos:

  • Su préstamo debe ser propiedad o garantizado por Fannie Mae o Freddie Mac;
  • El préstamo debe haber sido originado en o antes del 21 de Mayo de 2009;
  • La proporción de la Deuda/Valor debe ser mayor del 80 por ciento;
  • Prestatarios deben estar al corriente en los pagos de su hipoteca.

Hasta Junio del 2014,  3,1 millones de propietarios han financiado a través de HARP desde que fue introducido por FHFA y el Departamento del Tesoro en el 2009 como parte del Programa Making Home Affordable.

Venta de Casas nuevas dan gigantesco salto

Venta de Casas nuevas dan gigantesco salto

La venta de casas nuevas en el mes de Agosto incrementó notablemente resultando en una tasa de 504,000, más que en Julio que fueron de 427,000, la tasa más rápida en 6 años y el salto más grande en ventas desde Enero de 1992.

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Las mayores ganancias y en gran medida la razón para el considerable aumento fueron las ventas en la región oeste, uno de los dos mayores mercados de vivienda, junto con la región sur.

La venta de casas nuevas  en la región oeste era un 50% en Julio.

La región sur vio un aumento del 8%.  El sur es la región más grande de ventas, superando todas las demás regiones combinadas.

El precio mediano de las ventas de viviendas nuevas vendidas en Agosto de 2014 fue $275.600; el precio promedio de venta fue de $347.900.

 

¡Alerta con los intereses y términos en su Hipoteca!

¡Alerta con los intereses y términos en su Hipoteca!

Las tasas hipotecarias se han mantenido en muy buenos términos, y la buena noticia es que continúan aun en sus niveles históricamente bajos.   Sin embargo, se espera que las tasas hipotecarias incrementen próximamente. Mientras que las instituciones reportan semanalmente las tasas hipotecarias, están tarifas pueden variar considerablemente dependiendo del producto que usted elige así como los términos de compra. imprevistos

Uno de los errores más comunes de los compradores de vivienda es que se inclinan a la hipoteca de tasa fija a 30 años cuando realmente no lo necesitan. La hipoteca de tasa fija a 30 años es el producto más caro de todos los productos hipotecarios porque no solo la tasa es más alta pero el tiempo es más largo.

Es mejor considerar un producto que coincida con sus planes como, ¿Cuánto espera estar en su casa? y hacer los cambios necesarios progresivamente. Los puntos son un pago por adelantado en intereses a cambio de una tarifa más baja. Esto aumenta los costos de cierre y hace aparecer la tasa de interés artificialmente más baja.

Además, un buen interés puede convertirse en una costosa experiencia si el tiempo de congelación del interés expira, y tiene que pagar costos adicionales para solicitar una extensión. Tenga su documentación a la mano, y preparada para mostrársela a su institución financiera cuando la requiera, así no interferirá con la posibilidad de perder el interés congelado por cualquier demora en que pueda resultar. Los requisitos de documentación pueden ser arduos, y las instituciones financieras no van a pasar por alto ningún tipo de información o verificación necesaria, este preparado!

Cuidado con los cargos ocultos y los periodos de ajustes de precios en su préstamo. Asegúrese de revisar con lujo de detalle los costos de cierre antes de comprometerse.

Y por último, no deje que múltiples prestamistas corran su crédito. Esto puede dañar dramáticamente la puntuación de su crédito.