Abriendo Puertas para la compra de tu Casa Propia!

Abriendo Puertas para la compra de tu Casa Propia!

Los Reguladores Federales anunciaron  el martes la promulgación de nuevas reglas bajo la QRM  para promover el financiamiento hipotecario.  Estas promulgaciones  permitirán la elegibilidad  y asequibilidad de más compradores de casas, para que así puedas  hacer realidad el sueño de la Casa Propia!

Tu Casa Propia!

Tu Casa Propia!

Nos referimos a los tan esperados cambios bajo las Reglas de Hipotecas Calificadas, QRM (Qualified Residential Mortgage). Estas reglas  proporciona un conjunto de requisitos necesarios que un préstamo debe cumplir para ser considerado elegible y poder ser vendido   en el mercado secundario.

La regla QM provee estándares de habilidad para pagar los seguros de préstamos y la asequibilidad de los mismos.  Bajo la regla QRM, los préstamos se consideran generalmente calificados si la relación de deuda a los ingresos del prestatario es 43 por ciento, y con una cuota inicial  de solo 3 por ciento, a comparación del Programa del Gobierno FHA que requiere un mínima cuota inicial del 3.5 por ciento, entre otras cosas.

Los prestamistas ya están trabajando en sus sistemas para actualizar todos estos cambios, que se reflejara en una ampliación, y disponibilidad de crédito a los compradores de Casa que hasta ahora ha sido uno de los principales obstáculos para incrementar la compra y venta de propiedades.

Bienvenidos los cambios de la QRM!

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Cambios alentadores en el Mercado Hipotecario

Cambios alentadores en el Mercado Hipotecario

 La Agencia Federal de Financiación de la Vivienda – FHFA ha estado trabajando hacia un plan para ampliar lo que muchos vemos como regulaciones y estándares crediticios  demasiado restrictivos.

Los gigantes hipotecarios Fannie Mae y Freddie Mac, el FHFA regulador y los prestamistas están cerca de un acuerdo que ampliaría notablemente el crédito hipotecario al mismo tiempo que permite  a los prestamistas protegerse de  cargos de  préstamos incobrables.  Si el acuerdo se materializa, los prestamistas van a tener más disponibilidad de prestar a aquellos  prestatarios con bajo puntaje de crédito  y mínimas cuotas iniciales para la compra de una casa.

La Casa Propia más  cerca que nunca!

La Casa Propia más cerca que nunca!

Ahora que los prestamistas comenzaron  a eliminar algunas de las restricciones de crédito, es un excelente momento para  mejorar  el crecimiento de la vivienda en el país.  Esperamos  que el FHFA nos informe de los pasos siguientes  y apoyar el retorno del producto a las GSE, Fannie Mae y Freddie Mac de 97% LTV.

Fannie Mae y Freddie Mac han recuperado decenas de miles de millones de dólares en multas de los prestamistas en los últimos años sobre irregularidades que los prestamistas cometieron  en la venta de préstamos a estos gigantes hipotecarios.  Sin embargo, los prestamistas han culpado las sanciones a las condiciones de crédito extremadamente rigurosas  y permitir hacer préstamos solo a prestatarios con créditos impecables.

Esperamos que estas iniciativas tengan un impacto significativo sobre el mercado hipotecario, y podamos ver cambios positivos en la dirección del mercado hipotecario después de años de   exageradas regulaciones de crédito.   El próximo Martes se hará público el informe de Ventas de Casas  existentes  correspondiente al  mes de Septiembre, el Jueves el índice de Compra en la Vivienda solo en  FHFA, y el Viernes el  reporte  de las Ventas de Viviendas nuevas.

 

La Venta de Casas muestran estadísticas alentadoras

La Venta de Casas muestran estadísticas alentadoras

Las Ventas de Casas  existentes, excluyendo las ventas angustiadas, muestran  actualmente estadísticas muy alentadoras.

home-salesEsto, según reportes de Trulia y de la Asociacion Nacional de Realtors, estas estaban en el 80 por ciento de su normalidad en Agosto.  El reporte de Trulia mostró también que los precios presentaban un 3.4 por ciento de devaluación en el tercer trimestre, una mejora marcada comparada con una devaluación del 13.5 por ciento en el momento que estallo la burbuja hipotecaria. Esto significa que los precios ahora están tres cuartas partes camino a la normalidad.

Las tasas de morosidad y las ejecuciones hipotecarias también han mejoraron mucho. Según Trulia y Black Knight la tasa de morosidad y las ejecuciones hipotecarias a nivel nacional bajaron dramáticamente volviendo casi a un 74 por ciento de su normalidad en Agosto. La disminución en los atrasos hipotecarios y ejecuciones hipotecarias han ayudado a estabilizar notablemente el sistema financiero y el sector vivienda en las áreas que fueron afectadas por la crisis hipotecaria.

Tu Casa: ¿Moderna o Tradicional?

Tu Casa: ¿Moderna o Tradicional?

Redecorar nuestra casa no debe considerarse como una actividad costosa y complicada.  Los colores, estilos y balance en la decoración afecta cómo vemos nuestro entorno.  fantastic-modest-white-color-scheme-living-room

Las ideas de iluminación, esquema de colores apropiados y el uso de telas para enfatizar y proporcionar luz para las habitaciones de nuestra casa son elementales.

El equilibrio es la parte más importante de la decoración en nuestras casas, porque tienen el poder de afectar la forma en que percibimos las cosas.

Open Plan LivingEsto podemos utilizarlo a nuestro favor si sabemos lo que estamos buscando o el efecto que esperamos. Los Colores afectan a las personas de muchas maneras, dependiendo de la edad, género, origen étnico o clima local.  Así que cuando se trata de decorar, es importante elegir sabiamente.   No tienes que preocuparte demasiado por las tendencias, estas van y vienen.

Haz de tu casa el lugar más hermoso eligiendo los colores y estilos que reflejan tu personalidad.

Septiembre: Notable crecimiento en la confianza del consumidor.

Septiembre: Notable crecimiento en la confianza del consumidor.

La confianza del consumidor alcanzó su nivel más alto desde la gran recesión en Septiembre, según las encuestas realizadas por  la Universidad de Michigan y Thomson Reuters a los consumidores.  Este reporte reflejó  las perspectivas optimistas sobre la economía en general  así como de los  ingresos personales.

consumer-confidenceEl índice de las expectativas del consumidor  aumentó 5,8% durante el mes de Septiembre, mientras que el índice de condiciones actual  se redujo 0.9 por ciento.

Además, un creciente número de consumidores espera que sus ingresos vayan a aumentar durante el próximo año. La expectativa de crecimiento del ingreso promedio registrada en Septiembre fue del 1.1 por ciento, que es la más alta vista desde finales de 2008.

Al mismo tiempo, consumidores anticipan más probabilidades de crecimiento en sus  ingresos que desde el 2008.  La renovación del crecimiento del ingreso es particularmente importante para el gasto de los consumidores, y si a esto se  añaden  los cambios pendientes a la política monetaria  de ingresos se impulsaran más  ganancias  y continuará  incrementando la confianza de los consumidores.