¿Cómo mejorar la calidad del aire interior en nuestros hogares?

Green home Generalmente la manera más eficaz de mejorar la calidad del interior del aire de tu casa es eliminando fuentes individuales de contaminación atmosférica o reducir sus emisiones. Fuentes como materiales que contengan asbestos, por ejemplo deben estar selladas o aun mejor removidas; otros como estufas de gas, se pueden ajustar para disminuir la cantidad de emisiones. En muchos casos, el control de la fuente de la calidad del aire es la ventilación que al mismo tiempo es costo eficiente para preservar una mejor calidad del aire interior de nuestras casas.

La mayoría de los sistemas de calefacción y aire acondicionado son sistemas de aire forzado, no traen mecánicamente el aire fresco en la casa. Abriendo las puertas y ventanas, ventiladores de áticos cuando el clima lo permite, o cuando tenemos aire acondicionado de pared con la ventilación abierta por periodos cortos de tiempo incrementa la cantidad de la ventilación y sirve como purificador del aire dentro de tu casa. Los ventiladores locales del cuarto de baño o de la cocina ayudan a eliminar los contaminantes directamente del cuarto donde están ubicados.

Es particularmente importante tomar pasos posible pues mientras que este implicado en actividades a corto plazo que puedan generar altos niveles agentes contaminante como por ejemplo, pintura, pintura que pela, soldar etc. recuerde que para la mayoría de los problemas del aire interior de nuestra casa, es la prevención y el control, fuentes eficaces para mejorar la calidad de aire interior.

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¿Cómo el aire dentro de nuestra casa se puede contaminar?

Green homeGeneralmente pensamos que en la contaminación atmosférica esta en el aire libre, pero el aire en nuestras casas podría también ser contaminado.

Las fuentes de la contaminación de interior incluyen:

  • Moho y Polen
  • El humo del tabaco
  • Los gases que emiten pesticidas caseros, monóxido de carbón, radón.
  • Materiales de construcción como asbestos, formaldehído y plomo.

Se ha dicho mucho sobre ventilación apropiada, y que si no tenemos bastante aire fresco que entra en nuestras casas, agentes contaminadores puede acumularse a  niveles que pueden plantear problemas de salud inmediatos y afectar nuestra comodidad.

Siguiente: ¿Cómo mejoramos la calidad del aire en nuestros hogares?

 

El Departamento de Energía aumento  los estándares del rendimiento energético que afectarán a Dueños de Casa!

El Departamento de Energía aumento los estándares del rendimiento energético que afectarán a Dueños de Casa!

Energy EfficiencyEl Departamento de Energía administra programas relacionados a recursos de energía, seguridad nuclear nacional, medio ambiente y ciencias.  La misión del Departamento de Energía conocida por su siglas en inglés DOE,  es la de manejar de manera más eficiente la producción de energía nacional, mantener el sistema de energía sostenible y garantizar la seguridad de las armas nucleares para proteger la seguridad nacional.  El rendimiento energético ha sido desde hace mucho tiempo el propósito principal para Los E.E.U.U.

El Departamento de Energía lanzó dos nuevas regulaciones que implican:

1. El primer cambio implica la ampliación de los estándares de eficacia para el equipo del aire acondicionado.

El 1 de enero de 2015 entro en vigencia nuevos estándares estaciónales aumentando el cociente de rendimiento energético de 13 a 14. Cuanto más alto es el radio de eficiencia de energia conocido en ingles como Seasonal Energy Efficiency Ratio (SEER) sea, representa una unidad más económica en energía.

Dos tercios de todos los hogares en los Estados Unidos tienen unidades de aire acondicionados. Los aires acondicionados utilizan cerca del 5% de toda la electricidad producida en los Estados Unidos, en un costo anual de más de $11 mil millones a los dueños de casas. Consecuentemente, 100 millones de toneladas de bióxido de carbono se lanzan en el aire cada año, un promedio de cerca de dos toneladas por cada hogar con aire acondicionado.Hay muchos otras alternativas que proveen formas de mantenerse frescos con menos uso de la energía. Tu puedes considerar los ventiladores, los refrigeradores evaporativos, o las pompas de calor como medios primarios de refrescarse, entre otros.  Además, una combinación del aislamiento apropiado como por ejemplo las ventanas y las puertas económicas de energía eficiente, iluminación del día, y una buena ventilación mantendrá los hogares frescos con una cantidad baja de uso de energía.

Aunque la ventilación no es una estrategia que se refresca eficazmente en climas calientes y/o húmedos, las otras opciones pueden reducir perceptiblemente la necesidad de utilizar el aire acondicionado.

2. El segundo cambio implica reemplazos en el Calentador de Agua. Esta es una enmienda al Acto Nacional de la Conservación de Energía de la aplicación conocida como Regla Final del 2015 del  Departamento de Energía.

Esta enmienda entra en efecto el 16 de Abril de 2015, y requerirá grados del factor de energía más altas en virtualmente todo el gas residencial, eléctrico, el aceite y los calentadores de agua y de gas.El agua caliente ha llegado a ser esencial para nuestras vidas diarias de las manos que se lavan a los platos de la limpieza, esta incrementa rápidamente las cuentas de un uso de energía más alta. No nos toma de sorpresa que los calentadores de agua representan casi un 17 por ciento del uso casero de la energía, consumiendo más energía que el resto de los aparatos electrodomésticos combinados.  Ya sea que usamos poco o demasiada agua caliente en nuestras vidas diarias, o si pasamos un par de minutos adicionales en la ducha, el funcionamiento del agua caliente al lavar los platos o lavar la ropa en lugar de agua fría, etc. equivale a un promedio de $400 – $600 por año en una casa mediana por este exclusivo uso.

Los dueños de casa necesitan estar informados de estas nuevas regulaciones para beneficiarse de ellas, y evitar tomar decisiones que pudieran ser muy costosas en el futuro con respecto a los nuevos estándares del rendimiento energético.

 

Abriendo Puertas para la compra de tu Casa Propia!

Abriendo Puertas para la compra de tu Casa Propia!

Los Reguladores Federales anunciaron  el martes la promulgación de nuevas reglas bajo la QRM  para promover el financiamiento hipotecario.  Estas promulgaciones  permitirán la elegibilidad  y asequibilidad de más compradores de casas, para que así puedas  hacer realidad el sueño de la Casa Propia!

Tu Casa Propia!

Tu Casa Propia!

Nos referimos a los tan esperados cambios bajo las Reglas de Hipotecas Calificadas, QRM (Qualified Residential Mortgage). Estas reglas  proporciona un conjunto de requisitos necesarios que un préstamo debe cumplir para ser considerado elegible y poder ser vendido   en el mercado secundario.

La regla QM provee estándares de habilidad para pagar los seguros de préstamos y la asequibilidad de los mismos.  Bajo la regla QRM, los préstamos se consideran generalmente calificados si la relación de deuda a los ingresos del prestatario es 43 por ciento, y con una cuota inicial  de solo 3 por ciento, a comparación del Programa del Gobierno FHA que requiere un mínima cuota inicial del 3.5 por ciento, entre otras cosas.

Los prestamistas ya están trabajando en sus sistemas para actualizar todos estos cambios, que se reflejara en una ampliación, y disponibilidad de crédito a los compradores de Casa que hasta ahora ha sido uno de los principales obstáculos para incrementar la compra y venta de propiedades.

Bienvenidos los cambios de la QRM!

¿Ya Refinanciaste?   Hasta ahora esta ha sido la mejor semana!

¿Ya Refinanciaste? Hasta ahora esta ha sido la mejor semana!

 ¿Ya Refinanciaste?

¿Ya Refinanciaste?

Las bajísimas tasas de interés precipitaron el incremento drástico en las refinanciaciones en la semana que acaba de concluir de Octubre 17.  Según la Asociación de  Bancos Hipotecarios – MBA (Mortgage Bankers Association’s) el nuevo índice de refinanciaciones dió un salto gigantesco  del 23 por ciento comparado con la semana anterior.

El índice de refinanciación  es  la medida semanal que la asociación de  Bancos Hipotecarios y  la Asociación Nacional de la industria de  finanzas de las propiedades inmobiliarias utilizan para las estadísticas del sector  hipotecario.
Este es el aumento más grande del  índice  que va  en este año, sobrepasando de lejos un aumento del 11 por ciento  que fue en Enero,  llevando el índice de refinanciamientos a su nivel más alto desde Noviembre del 2013.  Con un alto crecimiento del empleo y las bajas tasas de interés se espera  que continúe  en aumento la compra de casas y refinanciamientos.

La Asociación de Bancos Hipotecarios revelo así mismo un estimado en las originaciones de Préstamos  para el 2014 a $1.11 trillones de $1.01 trillones,  que en el 2013 fue de $1.85 trillones a  $1.76 trillones, según los datos más recientes reflejados por el Acta de la Ley de Divulgación de Préstamos Hipotecarios – HMDA – Home Mortgage Disclosure.

Incrementan las Ventas de Casas existentes

Incrementan las Ventas de Casas existentes

Las Ventas de  Casas incrementaron en Septiembre a su más alto nivel en un año, dando muestras de que el sector inmobiliario esta ubicándose en forma ventajosa en nuestra economía de acuerdo al reporte presentado hoy por la Asociación Nacional de Realtors en Washington.

Es un excelente momento para vender tu casa

Es un excelente momento para vender tu casa

Las ventas de casas incrementaron 2,4% a una tasa anual de 5,17, las compras aumentaron un 1,9%. En progreso tenemos cambios que vienen del FHFA y que permitirán la otorgación de préstamos con regulaciones más accesibles atrayendo a más compradores, especialmente a los primeros compradores.

De todas las compras, las transacciones en efectivo representaron cerca del 24%, por debajo del 33% en el último año. Inversionistas el 63% de los cuales pagos en efectivo 14% del mercado, cuando en Septiembre del 2013 representaron solo el 19%. Los Primeros Compradores   representaron el 29% del mercado en Septiembre por tercer mes consecutivo y las Ventas angustiadas, representaron el 10% del total de las ventas.

Estamos conscientes de que el mercado inmobiliario ha incrementado notablemente, sin embargo todavía no podemos decir que hemos alcanzamos los niveles normales. Hay mucho más por hacer.

 

Cambios alentadores en el Mercado Hipotecario

Cambios alentadores en el Mercado Hipotecario

 La Agencia Federal de Financiación de la Vivienda – FHFA ha estado trabajando hacia un plan para ampliar lo que muchos vemos como regulaciones y estándares crediticios  demasiado restrictivos.

Los gigantes hipotecarios Fannie Mae y Freddie Mac, el FHFA regulador y los prestamistas están cerca de un acuerdo que ampliaría notablemente el crédito hipotecario al mismo tiempo que permite  a los prestamistas protegerse de  cargos de  préstamos incobrables.  Si el acuerdo se materializa, los prestamistas van a tener más disponibilidad de prestar a aquellos  prestatarios con bajo puntaje de crédito  y mínimas cuotas iniciales para la compra de una casa.

La Casa Propia más  cerca que nunca!

La Casa Propia más cerca que nunca!

Ahora que los prestamistas comenzaron  a eliminar algunas de las restricciones de crédito, es un excelente momento para  mejorar  el crecimiento de la vivienda en el país.  Esperamos  que el FHFA nos informe de los pasos siguientes  y apoyar el retorno del producto a las GSE, Fannie Mae y Freddie Mac de 97% LTV.

Fannie Mae y Freddie Mac han recuperado decenas de miles de millones de dólares en multas de los prestamistas en los últimos años sobre irregularidades que los prestamistas cometieron  en la venta de préstamos a estos gigantes hipotecarios.  Sin embargo, los prestamistas han culpado las sanciones a las condiciones de crédito extremadamente rigurosas  y permitir hacer préstamos solo a prestatarios con créditos impecables.

Esperamos que estas iniciativas tengan un impacto significativo sobre el mercado hipotecario, y podamos ver cambios positivos en la dirección del mercado hipotecario después de años de   exageradas regulaciones de crédito.   El próximo Martes se hará público el informe de Ventas de Casas  existentes  correspondiente al  mes de Septiembre, el Jueves el índice de Compra en la Vivienda solo en  FHFA, y el Viernes el  reporte  de las Ventas de Viviendas nuevas.

 

La Venta de Casas muestran estadísticas alentadoras

La Venta de Casas muestran estadísticas alentadoras

Las Ventas de Casas  existentes, excluyendo las ventas angustiadas, muestran  actualmente estadísticas muy alentadoras.

home-salesEsto, según reportes de Trulia y de la Asociacion Nacional de Realtors, estas estaban en el 80 por ciento de su normalidad en Agosto.  El reporte de Trulia mostró también que los precios presentaban un 3.4 por ciento de devaluación en el tercer trimestre, una mejora marcada comparada con una devaluación del 13.5 por ciento en el momento que estallo la burbuja hipotecaria. Esto significa que los precios ahora están tres cuartas partes camino a la normalidad.

Las tasas de morosidad y las ejecuciones hipotecarias también han mejoraron mucho. Según Trulia y Black Knight la tasa de morosidad y las ejecuciones hipotecarias a nivel nacional bajaron dramáticamente volviendo casi a un 74 por ciento de su normalidad en Agosto. La disminución en los atrasos hipotecarios y ejecuciones hipotecarias han ayudado a estabilizar notablemente el sistema financiero y el sector vivienda en las áreas que fueron afectadas por la crisis hipotecaria.

Tu Casa: ¿Moderna o Tradicional?

Tu Casa: ¿Moderna o Tradicional?

Redecorar nuestra casa no debe considerarse como una actividad costosa y complicada.  Los colores, estilos y balance en la decoración afecta cómo vemos nuestro entorno.  fantastic-modest-white-color-scheme-living-room

Las ideas de iluminación, esquema de colores apropiados y el uso de telas para enfatizar y proporcionar luz para las habitaciones de nuestra casa son elementales.

El equilibrio es la parte más importante de la decoración en nuestras casas, porque tienen el poder de afectar la forma en que percibimos las cosas.

Open Plan LivingEsto podemos utilizarlo a nuestro favor si sabemos lo que estamos buscando o el efecto que esperamos. Los Colores afectan a las personas de muchas maneras, dependiendo de la edad, género, origen étnico o clima local.  Así que cuando se trata de decorar, es importante elegir sabiamente.   No tienes que preocuparte demasiado por las tendencias, estas van y vienen.

Haz de tu casa el lugar más hermoso eligiendo los colores y estilos que reflejan tu personalidad.

Septiembre: Notable crecimiento en la confianza del consumidor.

Septiembre: Notable crecimiento en la confianza del consumidor.

La confianza del consumidor alcanzó su nivel más alto desde la gran recesión en Septiembre, según las encuestas realizadas por  la Universidad de Michigan y Thomson Reuters a los consumidores.  Este reporte reflejó  las perspectivas optimistas sobre la economía en general  así como de los  ingresos personales.

consumer-confidenceEl índice de las expectativas del consumidor  aumentó 5,8% durante el mes de Septiembre, mientras que el índice de condiciones actual  se redujo 0.9 por ciento.

Además, un creciente número de consumidores espera que sus ingresos vayan a aumentar durante el próximo año. La expectativa de crecimiento del ingreso promedio registrada en Septiembre fue del 1.1 por ciento, que es la más alta vista desde finales de 2008.

Al mismo tiempo, consumidores anticipan más probabilidades de crecimiento en sus  ingresos que desde el 2008.  La renovación del crecimiento del ingreso es particularmente importante para el gasto de los consumidores, y si a esto se  añaden  los cambios pendientes a la política monetaria  de ingresos se impulsaran más  ganancias  y continuará  incrementando la confianza de los consumidores.