Morosidad en Pagos Hipotecarios disminuye a nivel nacional pero continua alto relación con la década de 2000

El Centro Urbano del Instituto Financiero de la Vivienda publicó recientemente en su reporte del mes de Septiembre que las ejecuciones hipotecarias continúan disminuyendo con la recuperación de la vivienda, pero sigue siendo alta en relación a la década de 2000.blog25

En particular, el reporte muestra que los atrasos de más de 90 días  de morosidad así como las ejecuciones hipotecarias incrementaron a un 3.1 por ciento en el segundo trimestre de 2016. Esto constituye una disminución de 9 puntos bases sobre el 4.0 por ciento para el mismo trimestre del año anterior.

A partir de julio de 2016, el reporte indica que 1.30 por ciento de la cartera de Fannie Mae y 1.11 por ciento de la cartera de Freddie Mac fueron afectados con pagos atrasados, comparado al 1.63 por ciento para Fannie Mae y 1.48 para Freddie Mac en julio de 2015.

En general, las ejecuciones hipotecarias  continúan disminuyendo, con un promedio de 34.356 por mes en el primer semestre de 2016 frente a 37.970 por mes en el mismo período hace un año.

Buen indicador que el mercado de Bienes Raíces se mantiene estable, y aun mas considerando que los intereses se encuentran en los niveles mas bajos facilitando la compra y refinanciación a muchos propietarios para que puedan obtener pagos hipotecarios mas asequibles.

“Aunque comprar una propiedad en un mercado hipotecario de vendedores puede presentarse con muchos desafíos, es posible asegurar una casa que te va a encantar”  Sandy Flores Broker, Liderando el camino a tu Casa Propia!

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¿Cómo mejorar la calidad del aire interior en nuestros hogares?

Green home Generalmente la manera más eficaz de mejorar la calidad del interior del aire de tu casa es eliminando fuentes individuales de contaminación atmosférica o reducir sus emisiones. Fuentes como materiales que contengan asbestos, por ejemplo deben estar selladas o aun mejor removidas; otros como estufas de gas, se pueden ajustar para disminuir la cantidad de emisiones. En muchos casos, el control de la fuente de la calidad del aire es la ventilación que al mismo tiempo es costo eficiente para preservar una mejor calidad del aire interior de nuestras casas.

La mayoría de los sistemas de calefacción y aire acondicionado son sistemas de aire forzado, no traen mecánicamente el aire fresco en la casa. Abriendo las puertas y ventanas, ventiladores de áticos cuando el clima lo permite, o cuando tenemos aire acondicionado de pared con la ventilación abierta por periodos cortos de tiempo incrementa la cantidad de la ventilación y sirve como purificador del aire dentro de tu casa. Los ventiladores locales del cuarto de baño o de la cocina ayudan a eliminar los contaminantes directamente del cuarto donde están ubicados.

Es particularmente importante tomar pasos posible pues mientras que este implicado en actividades a corto plazo que puedan generar altos niveles agentes contaminante como por ejemplo, pintura, pintura que pela, soldar etc. recuerde que para la mayoría de los problemas del aire interior de nuestra casa, es la prevención y el control, fuentes eficaces para mejorar la calidad de aire interior.

¿Cómo el aire dentro de nuestra casa se puede contaminar?

Green homeGeneralmente pensamos que en la contaminación atmosférica esta en el aire libre, pero el aire en nuestras casas podría también ser contaminado.

Las fuentes de la contaminación de interior incluyen:

  • Moho y Polen
  • El humo del tabaco
  • Los gases que emiten pesticidas caseros, monóxido de carbón, radón.
  • Materiales de construcción como asbestos, formaldehído y plomo.

Se ha dicho mucho sobre ventilación apropiada, y que si no tenemos bastante aire fresco que entra en nuestras casas, agentes contaminadores puede acumularse a  niveles que pueden plantear problemas de salud inmediatos y afectar nuestra comodidad.

Siguiente: ¿Cómo mejoramos la calidad del aire en nuestros hogares?

 

El Indice de Precios de Casas incrementó  0.3 por ciento

El Indice de Precios de Casas incrementó 0.3 por ciento

Prices-going-up-graphic-2Los Precios de la vivienda de los Estados Unidos incrementaron en Enero en un 0,3 por ciento sobre una base ajustada estacionalmente desde el mes anterior, de acuerdo al índice de precios de casas de la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda (FHFA).

El Índice de Precios de las Viviendas (HPI-House Price Index) se calcula utilizando la información de los precios de ventas de hipotecas vendidas o garantizadas por Fannie Mae y Freddie Mac. Desde Enero del 2014 hasta Enero del 2015, los precios crecieron en un 5.1 por ciento.

La Compra de tu Primera Casa!

La Compra de tu Primera Casa!

Hoy en día existen muchos programas que pueden ayudarte   a comprar tu primera casa y  realizar el sueñoimagesCAE684NL de tu Casa Propia.  Existen una variedad de Préstamos hipotecarios que te permiten  hoy por hoy calificar con mínimo enganche.

La documentación básica para la mayoría de estos programas no es tan complicada, lo primero  es tu información personal en la aplicación de solicitud del préstamo hipotecario conocida como Forma 1003, información de tu trabajo,  ingresos mensuales,  historial de pago de la renta actual, y tu reporte de crédito.

Existen Programas del Gobierno y Prestamos Convencionales. Estos Préstamos Hipotecarios se ofrecen también con tarifas de intereses fijos, como  intereses variables.  Es muy importante que consultes con tu prestamista sobre cuales son las ventajas y desventajas de cada tipo de préstamo, para que puedas decidir más acertadamente.

Es recomendable que antes de iniciar la búsqueda de tu Casa Propia, te informes cual es tu poder adquisitivo para la compra de tu casa. Es decir, por cuanto puedes calificar.  Esta calificación preliminar te permitirá mostrar que cumples con los requisitos principales para que te otorguen un préstamo hipotecario.

Informarte de las opciones y alternativas que te puedan beneficiar a largo plazo, y que no te causen gastos no solo innecesarios pero costosos. Tu Casa es la mejor inversión, por eso cuídala! Para más información te invito a visitar mi página de internet: www.sandyflores.com y sígueme en twitter @SandyFloresRE   en Facebook : http://www.facebook.com/SandyFloresRE   (714) 963-7462

 

Abriendo Puertas para la compra de tu Casa Propia!

Abriendo Puertas para la compra de tu Casa Propia!

Los Reguladores Federales anunciaron  el martes la promulgación de nuevas reglas bajo la QRM  para promover el financiamiento hipotecario.  Estas promulgaciones  permitirán la elegibilidad  y asequibilidad de más compradores de casas, para que así puedas  hacer realidad el sueño de la Casa Propia!

Tu Casa Propia!

Tu Casa Propia!

Nos referimos a los tan esperados cambios bajo las Reglas de Hipotecas Calificadas, QRM (Qualified Residential Mortgage). Estas reglas  proporciona un conjunto de requisitos necesarios que un préstamo debe cumplir para ser considerado elegible y poder ser vendido   en el mercado secundario.

La regla QM provee estándares de habilidad para pagar los seguros de préstamos y la asequibilidad de los mismos.  Bajo la regla QRM, los préstamos se consideran generalmente calificados si la relación de deuda a los ingresos del prestatario es 43 por ciento, y con una cuota inicial  de solo 3 por ciento, a comparación del Programa del Gobierno FHA que requiere un mínima cuota inicial del 3.5 por ciento, entre otras cosas.

Los prestamistas ya están trabajando en sus sistemas para actualizar todos estos cambios, que se reflejara en una ampliación, y disponibilidad de crédito a los compradores de Casa que hasta ahora ha sido uno de los principales obstáculos para incrementar la compra y venta de propiedades.

Bienvenidos los cambios de la QRM!

Incrementan las Ventas de Casas existentes

Incrementan las Ventas de Casas existentes

Las Ventas de  Casas incrementaron en Septiembre a su más alto nivel en un año, dando muestras de que el sector inmobiliario esta ubicándose en forma ventajosa en nuestra economía de acuerdo al reporte presentado hoy por la Asociación Nacional de Realtors en Washington.

Es un excelente momento para vender tu casa

Es un excelente momento para vender tu casa

Las ventas de casas incrementaron 2,4% a una tasa anual de 5,17, las compras aumentaron un 1,9%. En progreso tenemos cambios que vienen del FHFA y que permitirán la otorgación de préstamos con regulaciones más accesibles atrayendo a más compradores, especialmente a los primeros compradores.

De todas las compras, las transacciones en efectivo representaron cerca del 24%, por debajo del 33% en el último año. Inversionistas el 63% de los cuales pagos en efectivo 14% del mercado, cuando en Septiembre del 2013 representaron solo el 19%. Los Primeros Compradores   representaron el 29% del mercado en Septiembre por tercer mes consecutivo y las Ventas angustiadas, representaron el 10% del total de las ventas.

Estamos conscientes de que el mercado inmobiliario ha incrementado notablemente, sin embargo todavía no podemos decir que hemos alcanzamos los niveles normales. Hay mucho más por hacer.

 

Cambios alentadores en el Mercado Hipotecario

Cambios alentadores en el Mercado Hipotecario

 La Agencia Federal de Financiación de la Vivienda – FHFA ha estado trabajando hacia un plan para ampliar lo que muchos vemos como regulaciones y estándares crediticios  demasiado restrictivos.

Los gigantes hipotecarios Fannie Mae y Freddie Mac, el FHFA regulador y los prestamistas están cerca de un acuerdo que ampliaría notablemente el crédito hipotecario al mismo tiempo que permite  a los prestamistas protegerse de  cargos de  préstamos incobrables.  Si el acuerdo se materializa, los prestamistas van a tener más disponibilidad de prestar a aquellos  prestatarios con bajo puntaje de crédito  y mínimas cuotas iniciales para la compra de una casa.

La Casa Propia más  cerca que nunca!

La Casa Propia más cerca que nunca!

Ahora que los prestamistas comenzaron  a eliminar algunas de las restricciones de crédito, es un excelente momento para  mejorar  el crecimiento de la vivienda en el país.  Esperamos  que el FHFA nos informe de los pasos siguientes  y apoyar el retorno del producto a las GSE, Fannie Mae y Freddie Mac de 97% LTV.

Fannie Mae y Freddie Mac han recuperado decenas de miles de millones de dólares en multas de los prestamistas en los últimos años sobre irregularidades que los prestamistas cometieron  en la venta de préstamos a estos gigantes hipotecarios.  Sin embargo, los prestamistas han culpado las sanciones a las condiciones de crédito extremadamente rigurosas  y permitir hacer préstamos solo a prestatarios con créditos impecables.

Esperamos que estas iniciativas tengan un impacto significativo sobre el mercado hipotecario, y podamos ver cambios positivos en la dirección del mercado hipotecario después de años de   exageradas regulaciones de crédito.   El próximo Martes se hará público el informe de Ventas de Casas  existentes  correspondiente al  mes de Septiembre, el Jueves el índice de Compra en la Vivienda solo en  FHFA, y el Viernes el  reporte  de las Ventas de Viviendas nuevas.

 

La Venta de Casas muestran estadísticas alentadoras

La Venta de Casas muestran estadísticas alentadoras

Las Ventas de Casas  existentes, excluyendo las ventas angustiadas, muestran  actualmente estadísticas muy alentadoras.

home-salesEsto, según reportes de Trulia y de la Asociacion Nacional de Realtors, estas estaban en el 80 por ciento de su normalidad en Agosto.  El reporte de Trulia mostró también que los precios presentaban un 3.4 por ciento de devaluación en el tercer trimestre, una mejora marcada comparada con una devaluación del 13.5 por ciento en el momento que estallo la burbuja hipotecaria. Esto significa que los precios ahora están tres cuartas partes camino a la normalidad.

Las tasas de morosidad y las ejecuciones hipotecarias también han mejoraron mucho. Según Trulia y Black Knight la tasa de morosidad y las ejecuciones hipotecarias a nivel nacional bajaron dramáticamente volviendo casi a un 74 por ciento de su normalidad en Agosto. La disminución en los atrasos hipotecarios y ejecuciones hipotecarias han ayudado a estabilizar notablemente el sistema financiero y el sector vivienda en las áreas que fueron afectadas por la crisis hipotecaria.

Tu Casa: ¿Moderna o Tradicional?

Tu Casa: ¿Moderna o Tradicional?

Redecorar nuestra casa no debe considerarse como una actividad costosa y complicada.  Los colores, estilos y balance en la decoración afecta cómo vemos nuestro entorno.  fantastic-modest-white-color-scheme-living-room

Las ideas de iluminación, esquema de colores apropiados y el uso de telas para enfatizar y proporcionar luz para las habitaciones de nuestra casa son elementales.

El equilibrio es la parte más importante de la decoración en nuestras casas, porque tienen el poder de afectar la forma en que percibimos las cosas.

Open Plan LivingEsto podemos utilizarlo a nuestro favor si sabemos lo que estamos buscando o el efecto que esperamos. Los Colores afectan a las personas de muchas maneras, dependiendo de la edad, género, origen étnico o clima local.  Así que cuando se trata de decorar, es importante elegir sabiamente.   No tienes que preocuparte demasiado por las tendencias, estas van y vienen.

Haz de tu casa el lugar más hermoso eligiendo los colores y estilos que reflejan tu personalidad.